3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.900
39128 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven 3-Raumwohnung, die sowohl Selbstnutzern als auch potenziellen Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in die offene Einbauküche übergeht. Hier können Sie Ihre kulinarischen Künste entfalten und gleichzeitig mit Ihren Gästen im angrenzenden Wohnbereich in gemütlicher Atmosphäre Zeit verbringen. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Abenden im Freien ein und bietet einen malerischen Blick auf die grüne Umgebung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die für entspannende Momente sorgt. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Fläche von ca. 56,74 m² ist die Wohnung ideal für kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Magdeburg. Eine solide Rendite ist durch die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage gewährleistet.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist bereit für neue Bewohner oder Investoren.

Diese 3-Raumwohnung vereint Komfort mit vielseitigem Potenzial und ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Klingt nach dem, was Sie suchen? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Sie haben Fragen, benötigen weitere Informationen oder wollen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann kontaktieren Sie mich gerne.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.

# Ausstattung
- Baujahr: 1978
- Sanierungsjahr: 1998
- Fernwärme
- Balkon mit Blick ins Grüne
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Einbauküche
- offener Wohn- und Essbereich

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5499,00 EURO inkl. 19 % MwSt..

Nutzfläche: ca. 58,62 m²

# Lagebeschreibung
Ein bunter Mix aus Jung & Alt findet sich hier im Neustädter Feld wieder.

Familien fühlen sich hier wohl, da es zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten gibt. Auch die unterschiedlichen Schulformen sind hier vertreten. Sportvereine und Jugendtreffs sorgen dafür, dass die Jugend auch nach der Schule Beschäftigungsmöglichkeiten hat. Die ältere Generation schätzt die Seniorentreffs und das Nachbarschaftszentrum sowie die erstklassige medizinische Versorgung.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Verschiedene Lebensmittel-Discounter und die Nähe zum Flora-Park sorgen dafür, dass keine Einkaufswünsche offenbleiben.Entfernungen:
Zentrum 4 km
Grundschule 2 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0176 64 19 05 00 oder 0391 74 47 73 36
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Gina Hoffmann

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 85,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 02.12.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: GH-ETW-02