Haus zum Verkauf €149.999
01936 Sachsen - Laußnitz

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Haus aus dem Jahre 1914 verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten. Die obere wurde 1999 modernisiert und dient aktuell als Hauptwohnung. Im Erdgeschoss sind Modernisierungen angefangen worden, aber nicht abgeschlossen. Hier könnte eine weite Wohnung entstehen oder auch der Wohnbereich der Hauptwohnung erweitert werden.

Das Haus eignet sich somit als Zweifamilienhaus (Generationshaus) oder auch großzügiges Einfamilienhaus und könnte zudem auch Ihr Gewerbe unterbringen.

Zum Haus gibt es ein großes Grundstück mit 3.352 m², welches Platz zum Entfalten gibt. Hier ist es neben der Selbstversorgung auch möglich, Tiere zu halten.
Zudem gibt es ein Nebenhaus mit Waschhaus und Stall (Schafe oder Schweine) und eine große Garage mit angrenzender Werkstatt. Lagerfläche ist also gegeben für Hobby, Beruf oder diverse Fahrzeuge.

Auf dem Grundstück gibt es zudem eine Sitzecke im hinteren Bereich, sowie noch eine Scheune, wo früher auch Stroh & Heu gelagert worden.

Ein ländliches Objekt, mit reichlich Platz und Möglichkeiten für ihre Zukunft. Verkehrstechnisch gut angebunden, Bahnhof, Bushaltestellen sind fußläufige, über die B97 und B98 ist man zudem schnell in Dresden oder Umland.

# Ausstattung
Übersicht Objekt:

Kellergeschoss
- Heizungsraum
- Öllager
- Vorratsraum 1
- Vorratsraum 2

Erdgeschoss (Rohbau)
- Küche
- kleiner Flur
- Wohnzimmer (Decke abgehangen)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Gäste / Büro
- Bad mit Wanne über Flur/Treppenhaus

Obergeschoss
- Küche
- großer Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne über Flur/Treppenhaus

Dachgeschoss
- Wäscheboden
- Gästezimmer
- Abstellraum

Außenbereich:

- Nebenhaus mit Waschküche, Stall, Heuboden und Sommerlaube als Anbau
- Garage für 1-2 PKW mit angrenzender Werkstatt
- Scheune als Lager (Holzlager) mit Anbau (Hasenstall)
- Sitzecke
- Wiese rechts vom Haus als Futterwiese
- Feld links vom Haus (Verpachtet)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.086,95 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3352 m²
Vermietbare Fläche: ca. 141,46 m²
Nutzfläche: ca. 114,86 m²

# Lagebeschreibung
Laußnitz ist eine Gemeinde im Landkreis Bautzen, Sachsen. Sie ist Mitglied in der Verwaltungsgemeinschaft Königsbrück. Der Ortsname stammt – wie „Lausitz“ – vom sorbischen Wort łuh bzw. ług, das eine sumpfige, wasserreiche Gegend beschreibt.

Laußnitz grenzt direkt an der Königsbrücker Heide und ist somit nicht weit entfernt von grünen Wäldern und auch der Großstadt Dresden. Eine Bus- sowie Bahnverbindung besteht, zudem ist man über die B97 schnell in Dresden oder Bernsdorf - Hoyerswerda, sowie B98 nach Thiendorf - Großenhain.

Schulen, Kitas sind vorhanden in Königsbrück, sowie ein modernes Freibad. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch Ärzte und zwei Apotheken.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-04-25
Letzte Modernisierung: 1999
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 43174