Haus zum Verkauf €145.000
19073 Ludwigslust - Landkreis - Zülow

# Objektbeschreibung
In schöner, ruhiger Lage von Zülow erwartet Sie dieser gemütliche, kleine Bungalow auf einem Grundstück von ca. 2.337 m². Das Haus wurde ca. 1966 als Massivbau errichtet und wurde in den 2000er Jahren umfassend saniert. Auf einer Ebene befinden sich die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit Austritt auf die ca. 11 m² große Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, das Wannenbad mit Tageslicht und die Eingangsdiele. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Dreiviertel des Hauses sind unterkellert. Im Keller ist die Heizungsanlage untergebracht. Auf dem eingefriedeten Grundstück lässt es sich gut Entspannen. Das massive Nebengebäude/Werkstatt (nicht verputzt) bietet auf ca. 70 m² Platz für Hobbys und zum Handwerkeln.

# Ausstattung
Übersicht über die durchgeführten Modernisierungsarbeiten mit Jahresangabe:

- Elektrotechnik 1999
- Fenster 2000, zweifach verglast
- Außenputz 2000
- Haustür 2010
- Fliesen in Bad, Küche, Wohnzimmer 2015
- weiße Innentüren 2017
- Verlegung Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer 2018
- Zentralerdgasheizung 1996 mit Fußbodenerwärmung (Nachrüstprinzip 2015)

Das Grundstück ist voll erschlossen (inklusive Glasfaseranschluss). Fernsehen wird über Satellit realisiert.

Das Flachdach ist mit Asbestplatten belegt. Früher oder später ist die Sanierung eines Asbestdaches unvermeidlich. Grund zur Panik gibt es allerdings definitiv nicht: Solange die Asbestplatten auf dem Dach unbeschädigt und die Fasern fest gebunden sind, besteht keine Gefahr. Im Laufe der Jahrzehnte verwittern die Asbestplatten auf dem Dach oder werden mechanisch beschädigt – erst dann beginnt es ernst und gesundheitsgefährdend zu werden.

Eine hervorragende Gelegenheit, die Asbestdeckung loszuwerden, ist eine energetische Sanierung. So lassen sich mehrere Vorhaben in einem Zug realisieren,

Das Objekt ist frei und kann sofort bezogen werden. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufspreises.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2337 m²

# Lagebeschreibung
Zülow, ein kleines Dorf in Mecklenburg-Vorpommern, liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Schwerin am Grambower Moor. Die Sude fließt entlang der südwestlichen Gemeindegrenze, der das Grambower Moor entwässernde Ottergraben führt durch den Ort und mündet im westlichen Gemeindegebiet in die Zare. Sieben Kilometer östlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 321. Die Anschlussstelle Hagenow zur Bundesautobahn 24 befindet sich in 13 Kilometern Entfernung.

Umgeben wird Zülow von den Nachbargemeinden Grambow im Norden, Stralendorf im Osten sowie Dümmer im Süden und Westen. Kitas und Grundschule sind hier angesiedelt.

Aufgrund seiner Größe gibt es in Zülow selbst nur begrenzte Einkaufsmöglichkeiten. Die Bewohner können jedoch nach Schwerin fahren, um eine breite Auswahl an Geschäften und Supermärkten zu finden.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 223,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.09.2023
Gültig bis: 2033-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: IH-02889