Haus zum Verkauf €315.000
25764 Schleswig-Holstein - Reinsbüttel

**Objektbeschreibung**

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1976 bietet auf insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche viel Platz für entspanntes Wohnen in einem ruhigen Wohngebiet. Der Windfang am Eingang führt geradewegs in die im Erdgeschoss gelegene Hauptwohnung dieses Hauses. Rechter Hand befindet sich die großzügige Küche mit separatem Vorratsraum. Vorbei an der Garderobe gelangen Sie in das als Esszimmer konzipierte gemütliche Lesezimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse. Das helle und geräumige Wohnzimmer schließt sich daran an und führt in den beheizbaren Wintergarten. Der Wintergarten ist an die zentrale Heizung des Hauses angeschlossen und verfügt außerdem über einen Kaminofen. Der Zugang zum östlich gelegenen Teil des Gartens ist vom Wintergarten aus möglich. Eine Tür im Lesezimmer trennt den Wohn- vom Schlafbereich. Sie führt in einen zweiten Flur, an dem zwei Schlafräume sowie ein großzügiges Duschbad liegen. Vom Eingang erreichen Sie über eine Treppe die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die aktuell als Ferienwohnung angeboten wird. Diese Wohnung verfügt über ein Dusch - und ein Wannenbad, eine großzügige, funktional eingerichtete Küche, einen Abstellraum sowie einen überdachten Balkon. Der links am Hauseingang liegende Hauswirtschaftsraum komplettiert das Raumangebot dieser Immobilie. Außerdem ermöglicht er den Bewohnern der Dachgeschosswohnung den Zugang zu dem Teil des Gartens, der aktuell ihrer Nutzung vorbehalten ist. Dieses Immobilienangebot beinhaltet eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum sowie einen weiteren Stellplatz. Das ca. 1.128m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und komplett eingezäunt. Diese Immobilie wurde laufend renoviert. Im Erdgeschoss sind dreifach verglaste Fenster verbaut. Sie wurden zum Teil mit elektrischen Außenjalousien versehen. Die Fußböden im Erdgeschoss wurden ebenfalls teilweise erneuert. Mit insgesamt acht Parteien ist diese Immobilie an eine gemeinschaftlich betriebene Kläranlage angeschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses vielfältig nutzbare Haus gerne persönlich.

**Lagebeschreibung**

Reinsbüttel liegt im Westen des Kreises Dithmarschen zwischen Süderdeich und Oesterdeichstrich, direkt vor den Toren des Nordseebades Büsum. In Reinsbüttel leben etwa 450 Einwohner und Einwohnerinnen. Der Ort ist auf Landstraßen bequem erreichbar und liegt außerdem direkt an der Bahnstrecke Büsum-Heide-Neumünster. Reinsbüttel ist ein beliebter Ausgangspunkt für lange Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren zu erlebnisreichen Wattwanderungen. Das gesunde Reizklima der Nordsee bietet den perfekten Rahmen für Erholung und Entspannung vom Alltag. Das landwirtschaftlich geprägte Gebiet war Vorreiter der Kleinindustrialisierung in Dithmarschen. Kurz nachdem die Dithmarscher entdeckt hatten, wie profitabel der Kohlanbau in der Region war, entstand die erste Sauerkrautfabrik der Region. Heute hat der Tourismus in dem ländlich geprägten Marschland Einzug gehalten und die ursprüngliche Industrie verdrängt. Die alte Sauerkrautfabrik ist als Industriedenkmal erhalten geblieben. Im naheliegenden Naturschutzgebiet Speicherkoog lässt sich die heimische Vogelwelt sehr gut beobachten. Der Golfclub im Nachbarort Warwerort lädt zu einer Runde auf dem 18-Loch-Platz ein. Im Ort gibt es mehrere gastronomische Angebote mit teilweise gehobener Küche. Weitere touristische und kulturelle Angebote finden sich im nur ca. acht Kilometer entfernten Büsum oder nach nur etwa 15 Autominuten in der Kreisstadt Heide. Auch die Seehundstation in Friedrichskoog, das Holländer-Städtchen Friedrichstadt, Sankt Peter-Ording und Helgoland sind lohnende Ausflugsziele, die von Reinsbüttel schnell und gut erreichbar sind.

**Sonstiges**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.