Haus zum Verkauf €975.000
# Objektbeschreibung
Das sehr helle, hochwertige Reihenendhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 167 Quadratmetern auf drei Etagen zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 58 Quadratmetern im Keller. Hervorzuheben sind außerdem die hohe Wärmedämmung und der niedrige Energieverbrauch mit einer Energieeffizienzklasse A. Es befindet sich auf einem ca. 285 Quadratmeter großen Grundstück mit Garten und Terrasse. Das Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zur Küche und direktem Zutritt auf die Terrasse. Neben einer Einbauküche mit Sitzbereich gibt es einen Flur und ein kleines Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss ist eine Aufteilung als Drei-Zimmer-Variante möglich. Aktuell befinden sich hier zwei Schlafzimmer und ein Flur mit Schrankfront sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckdusche und Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt ein Duschbad mit WC, ein helles Arbeitszimmer/Studio und einen Hauswirtschaftsraum.
Dank der bodentiefen Fenster, die viel Licht liefern, zeichnet das gesamte Reihenendhaus ein helles, gutes Raumgefühl aus. Diese breiten und hohen Glasfronten ziehen sich vom Wohnzimmer im Erdgeschoss über das Schlafzimmer im Obergeschoss bis zum Arbeits- und Schlafraum im Dachgeschoss. Sie bieten eine freie Sicht in den grünen, gepflegten Garten, der durch eine blickdichte Hecke viel Privatsphäre gewährleistet. Der Kfz-Stellplatz direkt am Haus ermöglicht die Ladung eines Elektrofahrzeugs.
Das im Jahr 2004 errichtete Reihenendhaus überzeugt mit hoher Bauqualität und hochwertiger Ausstattung, wie beispielsweise die massive Gebäudetrennwand zum Nachbarhaus zeigt. Zudem gibt es elektrische Rollläden und eine elektrische Markise über der Terrasse sowie eine Fußbodenheizung. Der Gasverbrauch beträgt ca. 7.600 kWh, der Stromverbrauch ca. 3.000 kWh pro Jahr. Das Reihenendhaus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 74 Einheiten. Für das Wohngeld sind 91 Euro pro Monat inklusive Wasser einzuplanen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 285 m²
Kellerfläche: ca. 58 m²
# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus liegt in einer grünen Wohnsiedlung im Ortsteil Lankwitz in Südwesten von Berlin. Es befindet sich in einer klassischen Wohngegend, die mit einer Kombination aus Einfamilienhäusern, Privatgärten, Kleingartenanlagen und Spielplätzen den Charakter einer Gartenstadt ausstrahlt. Auch einige öffentliche Grünanlagen wie der Gemeindepark Lankwitz mit angrenzendem Sportplatz und der Bernkastler Platz tragen zum grünen Ortsbild bei. Im näheren Umkreis gibt es sowohl eine Bäckerei und Restaurants als auch Arztpraxen, Kindertagesstätten und ein Krankenhaus. Das Beethoven Gymnasium und die Grundschule am Königsgraben sind fußläufig erreichbar. Lebensmittelläden des täglichen Bedarfs, wie Lidl und Netto, sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt. Am S-Bahnhof Lankwitz halten die S-Bahnlinien S25 und S26.
# Sonstiges
Der schnellste Weg zum Exposé:
Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.06.2022
Gültig bis: 29.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8004#pkC8UM
