3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Wer das besondere Wohnambiente sucht, ist hier genau Richtig! Wohnen in den Elster-Lofts bedeutet Wohnen in zentraler Lage, direkt am Elster-Kanal im größten Industriedenkmal Deutschlands!

# Ausstattung
Individuell, gut geschnittene 3,5-Raum Maisonette-Wohnung mit offener, großzügiger Galerie und Balkon. Der TG- Stellplatz (kein Duplex) gehört mit zur Wohnung und kann für einen Kaufpreis von 25.000 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt 475.000 €

Die Wohnung ist seit 16.06.2023 vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt für die Wohnung 1.353,00 € monatlich, für die TG-Garage 80,00 € monatlich... gesamt 1.433,00 € monatlich!
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 17.196,00 €.

Raumaufteilung untere Ebene:
Diele, großzügiger und offener Wohn-Essbereich, Zugang Zimmer 1 und Gäste WC mit Dusche und WM-Anschluss

Parkettboden, Außenjalousien

Über eine Stahl-Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene.

Aufteilung obere Ebene:
großzügige Galerie (die gut als Arbeitsplatz genutzt werden kann)
Zimmer 2, (Kind)
Zimmer 3 Schlafen mit Zugang Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)

# Lagebeschreibung
Die Elster-Lofts in der Nonnenstraße ist eines der Wahrzeichen der Leipziger Industriegeschichte und schon von Weitem erkennbar. Einkaufsmöglichkeiten direkt auf der Straße, Apotheken, Ärzte direkt vis-a-vis. Durch die zentrale Lage sind Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder der TRAM in der City. Der Clara-Zetkin Park ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Wie wäre es mit einem Ausflug zu Wasser? Von hier haben Sie die besten Möglichkeiten Leipzig auf dem Wasserweg zu erkunden.

# Sonstiges
Aufgrund des Baudenkmals, ist kein Energieausweis erforderlich.

Da die Wohnung bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter möglich.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Wohnungsbilder veröffentlicht.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.

Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei.

Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3617 (1/3617)