2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054428

Unweit des beliebten Ku’damms stellt sich diese vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung als attraktive Option für Investoren dar. Im 3. Obergeschoss eines 7-geschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug gelegen, erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 63 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2,5 Zimmer, darunter ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit einem Balkon in Ostausrichtung. Zudem befindet sich am geräumigen Wohnzimmer ein weiterer Balkon mit Westausrichtung. Ebenfalls gehört ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Im Jahre 2018 wurden beispielsweise die Balkone, die Fenster und die Verkabelung sowie die Elektrik im Haus erneuert. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 5.125,08 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 320 €, wovon etwa 159 € umlegbar sind.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Weiterhin verfügt das Objekt über einen Fahrstuhl.

# Ausstattung
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.125,08 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausgeld mtl. ca. 320 €, davon ca. 159 € umlagefähig
+ Gefragte Lage
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.968,25 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage im Berliner Güntzelkiez in Wilmersdorf. Als Teil der angesagten City West und unweit des Kurfürstendamms bietet die Wohnlage alle Vorzüge, die das Leben im Herzen der Hauptstadt mit sich bringt: Eine attraktive Vielfalt an Geschäften, Freizeitangeboten und charmanten Restaurants garantiert hier ein Höchstmaß an Alltagskomfort. Den perfekten Ausgleich zum pulsierenden Großstadtleben bieten zudem diverse nahe gelegene Grünanlagen, wie der nur rund 600 m entfernte Volkspark Wilmersdorf oder der Preußenpark, der Fasanenplatz, der Ludwigkirchplatz und das KaDeWe.

Nur maximal 350 m trennen Sie hier von der U-Bahn-Station “Blissestraße” und ca. 750 m von der Station “Günzelstraße”, die von den Linien U7 und U9 angefahren wird. So sind alle zentralen Orte Berlins in weniger als einer halben Stunde Fahrzeit bequem erreichbar: Der Ku’damm bereits in ca. 3, der Hauptbahnhof in etwa 20 und der Alexanderplatz nach ca. 25 Minuten. Durch die Autobahn 100 sowie die Bundesstraßen 1 und 2 besteht darüber hinaus ideale Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 77.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4e537cae9d