2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
51063 Köln - Mülheim

# Ausstattung
Können Sie den Rhein schon riechen?
Nicht einmal 500 Meter vom grünen Rheinufer entfernt, wartet die charmante und gepflegte behindertengerechte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 67 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die platzsparende Familie. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist in dieser beliebten Gegend denkbar.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug oder durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.
Der gemütliche Balkon mit dem herrlichen Ausblick ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.

Von innen präsentiert sich die Immobilie zeitlos und gepflegt. Alle Räume sind hell und großzügig geschnitten.
Das Duschbad mit der Regendusche ist mit einem Fenster ausgestattet, das Tageslicht und Luftaustausch ermöglicht.

Außerdem gut zu wissen:
• Ihre neue Wohnung ist behindertengerecht ausgestattet. Zu diesen besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: elektronischer Hauseingang, Lifter im Erdgeschoss, Aufzug, breite Wohnungseingangstür mit tiefem Spion, höheres Waschbecken, tiefe Fenstergriffe, ebenerdiger Zugang zum Balkon.
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice.
• Zur Küchenausstattung gehören ein Herd mit Dunstabzug und ein Kühlschrank.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung aus dem Jahr 2000.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption.
• Ihre Fahrräder stehen sicher im Fahrradraum.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus dem Charme der 50er Jahre und der Klinkerfassade wurde 1950 erbaut und 2000 umfassend saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab 01.12.2023 frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.462,69 €

Käuferprovision: 2,50% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Domstadt Köln!
Ihre neue Wohnung finden Sie im Stadtteil Mülheim.
Mülheim liegt östlich des historischen Stadtzentrums von Köln und ist einer der größten Stadtteile der Stadt. Es grenzt im Norden an die Stadtteile Köln-Dellbrück und Köln-Holweide, im Osten an Bergisch Gladbach, im Süden an Köln-Deutz und im Westen an den Rhein. Der Rhein bildet die natürliche Grenze zwischen dem rechtsrheinischen und dem linksrheinischen Teil von Köln.

Köln-Mülheim ist ein vielfältiger Stadtteil, der eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten bietet. Hier finden Sie eine breite Palette von Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil hat auch eine reiche Geschichte, die sich in einigen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt.

Zu den Sehenswürdigkeiten in Köln-Mülheim gehören das Schloss Mülheim, der Mülheimer Hafen, der Mülheimer Wasserturm und der Rheinpark. Der Rheinpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten und bietet einen herrlichen Blick auf den Rhein und die Kölner Skyline.

Köln-Mülheim ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die S-Bahn-Linien S6 und S11, die den Stadtteil mit dem Kölner Hauptbahnhof und anderen Teilen der Stadt verbinden. Es ist auch über die Autobahn A3 erreichbar, die den Stadtteil mit anderen Städten in der Region verbindet.

Kurzum: ein Viertel zum Leben!

Die nächste Grundschule (Rheinschule – direkt am Rhein liegend) ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (Genoveva-Gymnasium) rund 220 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Evangelisches Krankenhaus) sind es ungefähr 2,8 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mülheim Wiener Platz (circa 300 Meter)
Tram | Mülheim Wiener Platz (circa 300 Meter)
Bahnhof | Köln-Deutz (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QPLJJBXE