3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €413.000
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese herrliche 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit seinen ca. 88 qm Wohnfläche befindet sich im 2. OG des Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Helle und freundliche Räume mit großen Fenstern sorgen für ein Rundum-Wohlfühl-Ambiente in Ihrem neuen Zuhause. Der große nach Süden ausgerichtete Balkon zum geschützten Innenhof, den Sie sowohl vom Wohn,-und Eßbereich, als auch von einem Schlafzimmer aus betreten können, sorgt für einen entspannten Aufenthalt an der frischen Luft.

Top-Ausstattung hoher Güte gepaart mit moderner Architektur unterstreicht die Wertigkeit des Hauses.

Hier zusammengefasst die wesentlichen Details, die auf Sie warten, um von Ihnen in vollen Zügen in Anspruch genommen zu werden:

- Herrliche 3 1/2-Zimmer-Wohnung
- 2. Obergeschoss (ganz oben) mit großem Süd-Balkon
- Wohnfläche ca. 87,63 m2
- Top Ausstattung hoher Güte
- Fußbodenheizung + Heizkörper
- Großzügiger Wohnbereich
- Halboffener Kochbereich
- Helles Schlafzimmer
- Kind/Büro mit eigenem Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
- Lift von der Tiefgarage bis unters Dach
- Tiefgaragenstellplatz optional
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Die Wohnung steht ab dem 01.12.2023 oder auf Wunsch schon früher zur Verfügung und eignet sich deshalb sowohl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Hinweis:

Sehr geehrte/r Interessent/in,

auf unserer Homepage finden Sie eine ausführliche Bebilderung sowie einen virtuellen Vorab-Rundgang zum Objekt.

Durch Ihre Anfrage bekommen Sie automatisch Zugang zu einem ausführlichen Exposé.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Immobilienportale bei uns lediglich für Anzeigen genutzt werden und die Veröffentlichung von umfassenden Exposés ausschließlich über unsere Firmen-Homepage erfolgt.

# Ausstattung
* Mauerwerk aus Kalksandsteinen ( ”Öko-Kalkstein” )
* Aufzug vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss
* Wärmedämmverbundsystem
* 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
* wärmegedämmte Rolläden
* hochwertige Bad- und Sanitäraustattung
* Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung
* Fußbodenheizung + Wandheizkörper

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 87,63 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,40 m²

# Lagebeschreibung
93057 Regensburg-Sallern

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der verkehrsgünstig gelegenen Amberger Straße in Regensburg. Beste Anbindung an die Autobahnen A 93 und A 3 sowie die Bundesstraßen B 15 und B 16 lassen Sie schnell in jede Richtung vorwärts kommen.

Dieser Standort bieten Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Der tägliche Bedarf an Lebensmitteln kann durch Geschäfte in nächster Umgebung fußläufig gedeckt werden. Bäcker oder Metzger befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie verschiedene Ärzte. Auch größere Einzelhandelszentren, wie das Alex-Center oder das Donau-Einkaufszentrum können binnen kürzester Zeit erreicht werden.

Dennoch finden Sie die Natur sprichwörtlich direkt um die Ecke. Der Fluß Regen sowie die angebundenen Fuß- und Radwege bieten Naherholung quasi vor der Haustüre.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 402-KW-B