4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €217.000
Margaretenstraße 3, 40880 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Haus ist Teil einer Eigentumswohnanlage mit innenliegendem Garten mit Spielplatz und Aufenthaltscharakter. Das Haus wurde 1967 errichtet und besteht aus 3 Etagen mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Es erfolgte später eine Wärmedämmung der Keller- und obersten Geschossdecke.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wurde gekündigt, die Mieter ziehen zum 31.10.2023 aus.

Zu der Wohnung kann ein Stellplatz erworben werden, der Stellplatz kostet 8.000 EUR.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38044-7 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- EG
- 4 Zimmer
- Wohnfläche rd. 90,29 m²
- Küche
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- Bad mit Badewanne
- Hausgeld derzeit 413 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 10/2022
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Abstellraum im Keller
- Kauf Stellplatz möglich, Kaufpreis 8.000 EUR
- allgemeiner Trockenraum für die Wäsche im Dachgeschoss
- Gemeinschaftsraum für die Waschmaschine/Trockner im Keller
- Zugang über Außentreppe des Kellers in den großen Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023

Kaufpreis pro m²: 2.403,63 €

# Lagebeschreibung
Tiefenbroich ist ein Stadtteil im Westen Ratingens.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind von Ihrem neuen Wohnort fußläufig erreichbar. Zentral gelegen erreichen Sie die Autobahnen A52 und A44 bereits in weniger als 5 Minuten mit dem Auto. Im Weiteren befindet sich Tiefenbroich in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Düsseldorf.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Öl ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.12.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 38044-7