8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Zahnarztpraxis mit langfristigem Mietvertrag.
Die Praxis erstreckt sich über einen großzügigen Flur, der die Räume geschickt voneinander trennt. Insgesamt stehen 8 Räume zur Verfügung:
• Drei Behandlungszimmer bieten ausreichend Platz für die Patientenversorgung.
• Ein kleines Röntgenzimmer ist optimal ausgestattet für Diagnosen.
• Eine praktische kleine Küche
• Ein komfortabler Aufenthaltsraum bietet Mitarbeitern die Möglichkeit zur Erholung.
• Ein Arbeitszimmer bzw. Lager schafft zusätzlichen Stauraum.
• Der großzügige Wartebereich empfängt Patienten in angenehmer Atmosphäre.
• Zwei getrennte WCs
Die Praxis ist seit dem 1. Januar 2016 an eine etablierte Zahnarztpraxis langfristig vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2026. Bei ausbleibender Kündigung verlängert er sich automatisch um weitere 5 Jahre. Diese langfristige Bindung sichert Ihnen stabile Mieteinnahmen.
Zusätzlich bietet das Objekt ein aufregendes Zukunftspotenzial. Nach Ablauf des Mietvertrags könnte eine Umwandlung in Wohnraum in Erwägung gezogen werden, natürlich nach behördlicher Prüfung. Dies eröffnet neue Perspektiven für langfristige Investitionen oder Selbstnutzer.
Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind Teil des Angebots. Diese Extras bieten zusätzlichen Komfort und Mehrwert.
HINWEIS: Beigefügte Fotos wurden teilweise mit Home Staging bearbeitet und dienen als Inspiration.
# Ausstattung
• Vermietete Zahnarztpraxis in Wendelstein mit langfristigem Mietvertrag.
• 8 Räume, darunter 3 Behandlungszimmer, zwei Balkone, kleines Röntgenzimmer, kleine Küche, Aufenthaltsraum, Arbeitszimmer/Lager, großzügiger Wartebereich, 2 getrennte WC´s
• Mietvertrag läuft bis 31. Dezember 2026, automatische 5-jährige Verlängerungsoption.
• Potenzial nach behördlicher Prüfung zu Umwandlung in Wohnraum nach Vertragsende.
• Inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz für zusätzlichen Komfort.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die vermietete Zahnarztpraxis befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wendelstein (Kleinschwarzenlohe), die sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter äußerst attraktiv ist. Die Rieterstraße bietet eine zentrale Anbindung und gute Sichtbarkeit, was den Praxisbetrieb begünstigt. Diese Lage gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit für Patienten aus der Umgebung und schafft eine positive Praxisatmosphäre.
Die strategisch günstige Lage in Wendelstein bedeutet, dass die Praxis von einem breiten Publikum wahrgenommen wird. Die Nähe zu anderen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen macht es für Patienten einfach, die Praxis zu erreichen, und für Mitarbeiter, bequem zur Arbeit zu gelangen.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
HINWEIS: Beigefügte Fotos wurden teilweise mit Home Staging bearbeitet und dienen als Inspiration.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44240101-033844
