2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.000
58339 Nordrhein-Westfalen - Breckerfeld

# Objektbeschreibung

In beliebter Lage von Breckerfeld befindet sich diese Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von rd. 64 m², die sich aufteilen in ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer sowie Badezimmer.

Das Hauptbad mit Fenster ist mit Dusche (ebenerdig), Waschbecken und WC ausgestattet. Die Warm-Wasser-Aufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Vorgelagert vor dem Wohnzimmer befindet sich der dieser Wohnung zugeordnete Gartenbereich nebst Terrasse (40 m²). Sowohl die Terrasse als auch der Garten sind nur vom Eigentümer der Wohnung zu nutzen; die West-Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum, der sich komfortabler Weise auf der gleichen Ebene wie die Wohnung befindet.

Die Verwaltung des Mehrfamilienhauses wird von einer professionellen Hausverwaltung durchgeführt.

# Ausstattung

Baujahr: 1980 Bauweise: massiv Wohnfläche: rd. 64 m² zzgl. 40 m² Terrasse; zzgl. Garten Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 4 Lage der Wohnung im Gebäude: Souterrain

Heizung: Gas zentral Fenster: doppelt-verglast mit Metallrahmen Wände: Tapete, Fliesen Böden: Laminat, Fliesen

Extras: Gegensprechanlage, Terrasse, Gartenanteil, Keller

Hausgeld: 175 €/mtl.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.)

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl 19 % MwSt.) an Martin Perez Immobilien GmbH fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.

Genießen Sie das Wohnen in einer beliebten und ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Ärzte, Banken, Grund- und Sekundarschule, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Hallenbad und Sportanlagen.

Die Immobilie ist in einer Sackgasse gelegen, ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Eine Parkanlage in unmittelbarer Nähe lädt zu kleineren Spaziergängen ein, für Wanderfreunde gibt es zahlreiche Wanderwege in abwechslungsreicher Vielfalt rund um Breckerfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, so dass Sie bequem die Nachbarstädte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können.

# Sonstiges

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 163.5 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2025-01-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 454 KW