3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
47533 Nordrhein-Westfalen - Kleve

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses.
Das Objekt wurde 1995 fertiggestellt und wurde in einer hochwertigen Massivbauweise durch einen lokalen Bauträger errichtet. Es ist Teil eines Wohnkomplexes von drei Häusern, welcher insgesamt neun Wohnungen umschließt.

Die attraktive Wohnung ist derzeit in gute Hände vermietet. Die ca. 75 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, Diele, Bad, Balkon. Durch den großzügig angelegten Dielenbereich sind die einzelnen Räume ideal verteilt. Das Wohnzimmer mit dem großzügigen Fensterflächen, offener Küche und angrenzenden Balkon lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich steht den Bewohnern der Wohnung ein eigener Dachspeicherraum, welcher nur durch die Wohnung zu erreichen ist, ein privater Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrrad Abstellplatz zur Verfügung.
Auch der PKW kann sicher auf einem nur den Bewohnern zugänglichen Außenstellplatz geparkt werden.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Bewohnt wird das Objekt überwiegend durch Personen mittleren Alters.

# Ausstattung
-Helles Wohnzimmer, geräumige Küche, großzügiger Balkon
-Laminatböden im Wohnzimmer, Schafzimmer
-Geflieste Fußböden im Flur
-Teppichboden im Kinderzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 1,79 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,26 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in der Klever Oberstadt in Laufnähe zur Fußgängerzone und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen und zwei Fitnessstudios sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem Abendgestaltungsmöglichkeiten.

Auch die infrastrukturelle Anbindung ist durch die in unmittelbarer Nähe zum Objekt liegenden Buslinien gesichert. Überregionale Ziele sind durch die in der Nähe verkehrende Bahnlinie RE 10 gut erreichbar.

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet:

Kaltmiete 562,50€ + Stellplatzmiete 18,00€

Das Hausgeld beläuft sich seit dem 01.04.2023 auf 105,19 EUR

Die Rücklage für die Eigentümergemeinschaft Weyerstege 51-53 beträgt aktuell 36.763,34€ bei 1.000.0000 zu 82.0000 MEA

Im Anhang finden Sie die Teilungserklärung und die Baubeschreibung.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Anbieter-Objekt-ID: 123870541#i5QDtE