3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Zweifamilienhauses. Sie besticht durch Ihre solide Aufteilung und einen außergewöhnlichen Garten. Auf über 85 m² Wohnfläche empfängt Sie hier eine funktionale Aufteilung und ein einmaliger Charme. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette Etage sowie den gesamten Kellerbereich.
Über den gepflegten Hausflur gelangen Sie in den Eingangsbereich Ihrer Wohnung. Bereits hier lässt sich der besondere Charme der Wohnung erkennen. Hier ist Platz für eine Garderobe. Rechter Hand finden Sie Ihr neues Büro/ Kinderzimmer/ Ankleidezimmer. Die nächste Tür führt in das zeitlose Badezimmer mit Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchheizung. Außerdem befindet sich hier auch das Schlafzimmer mit Ausblick auf die Terrasse beziehungsweise den Garten. Zurück im Flur liegt gegenüber der Eingangstür die Küche mit Möglichkeit eines kleinen Essbereiches, rechter Hand gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich.
Der Wohnbereich ist ein Highlight dieser Wohnung. Mit großen Fenstern strahlt das Wohnzimmer Gemütlichkeit und großzügigen Charakter aus. Hier werden sich Ihre Gäste von der ersten Sekunde an wohlfühlen. Der Essbereich ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen, kann durch ein Regal aber auch wunderbar optisch getrennt werden. Das nächste Highlight dieser Wohnung ist der alleinig nutzbare riesige Garten, den Sie vom Wohnzimmer aus erreichen. Über diesen gelangen Sie auch in Ihre Garage. Wo findet man so etwas noch in Köln?
Auch der vollständige Keller ist alleinig dieser Wohnung zugeordnet. Hier gibt es neben einem Heizungs- und Werkraum, eine Waschküche und einen Hobbyraum sowie ein Gästezimmer und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche.
Eine Garage sowie ein Stellplatz gehören seitlich ebenfalls zur Wohnung. Da die Garage eine rückwärtige Tür hat, können Sie so über den Garten an Ihre Wohnung herantreten.
Kurzum: Eine Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.
# Ausstattung
Die Wohnung ist im Wohnbereich mit Echtholzparkett und im Ankleidezimmer mit Laminatboden in heller Holzoptik, in den restlichen Räumen mit Fliesen ausgestattet. Die Gas-Heizung leistet Ihre Arbeit.
Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast und lassen aufgrund ihrer überdurchschnittlichen Größe sehr viel Licht in alle Räume. Von der Terrasse aus können Sie den traumhaften Blick auf Ihren Garten genießen. Ein Stellplatz sowie eine Garage gehören ebenfalls zum Haus.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, im Untergeschoss über eine Dusche. Die Waschmaschine findet in der großen Waschküche ebenfalls im Untergeschoss Platz. Der Keller sowie der Garten werden nur von Ihrer Wohnung genutzt.
Die Hausgemeinschaft ist mit nur zwei Parteien sehr überschaubar. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 € im Monat.
Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Kaufpreis pro m²: 4.929,41 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Köln-Höhenhaus im Bezirk Köln-Mülheim. Die ruhige Wohnstraße ist Teil eines familiären Wohngebiets mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Zentrale, ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die naheliegende S-Bahnhaltestelle „Köln-Holweide“ bietet eine Direktverbindung mit ca. 10 Minuten Fahrtzeit in die Kölner City. Zudem befindet sich die Straßenbahn Linie 4 in unmittelbarer Nähe (8 Gehminuten). Neben der guten Anbindung an den Kölner ÖPNV verfügt der Standort über einen sehr guten Anschluss an das Autobahnnetz. So ist die A3 weniger als 5 Fahrtminuten entfernt. Wegen der guten Anbindung an das Autobahnnetz sowie der idealen Erreichbarkeit der Nachbarstädte Leverkusen, Düsseldorf und Bonn über die A3 ist der Wohnstandort auch für Pendler attraktiv.
Insgesamt ist die Lage als ruhig und familienfreundlich zu beschreiben, aber dennoch gut angebunden und mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
# Sonstiges
Diese besondere Immobilie ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Anbieter-Objekt-ID: FALC-AL-38228
