6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 79 m²
64367 Mühltal, Am Willgraben 10a

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Obergeschoß und Dachgeschoß sind durchgehend mit Parkett ausgestattet, Bäder und Küche mit Fliesen.
Die Fenster sind in gehobener Qualität.
Es gibt eine Einbauküche, die übernommen werden kann, sowie Einbau-Bücherregale und Garderobenmöbel, die ebenfalls übernommen werden können.

Die Wohnung liegt in einem 4-Familienhaus, das in Massivbauweise ausgeführt ist; es ist voll unterkellert und mit einem Satteldach gedeckt.

An dem Haus wurden fortlaufend Instandhaltungsarbeiten ausgeführt, so daß es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Eine neue Gasheizung wurden in 2018 eingebaut.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß und Dachgeschoß des Hauses.
Im 79 m² großen Obergeschoss befinden sich ein Bad (mit Wannenbad, Waschmaschinenanschluß) und Gästetoilette, die Küche, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das durche einen weiten Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist, aber auch eine eigene Tür zum Flur hat (d.h. abtrennbar). Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon dieser Etage.

Das Dachgeschoß ist sowohl über eine Innentreppe als auch zusätzlich über einen eigenen Eingang vom Treppenhaus erreichbar. Es hat ca 74 m² wohnlich ausgebaute Fläche, dort gibt es ein Duschbad (mit Waschmaschinenanschluß), sowie 3 Räume, die bisher als Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Bibliothek / Musikzimmer genutzt wurden. Von letzterem gibt es auch einen Zugang zu dem Balkon dieser Etage.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Spitzboden (ca. 20m² netto), der mit Holzpanelen verkleidet ist und einen Korkboden hat. Der Spitzboden ist heizbar und über eine feste Treppe vom Dachgeschoss aus zugänglich.
Außerdem gibt es einen großen Kellerraum (ca 18 m²).
Der Wohnung ist der untere Platz in einem Doppelparker als Garage zugeordnet.

Ein Wertgutachten für die Wohnung vom März 2023 liegt vor.

Das Hausgeld von 300 €/mon ist geschätzt, da die Wohnung zuletzt leer stand. Zum Hausgeld kommt noch eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca 100 €/mon

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Am Willgraben 10a
64367 Mühltal

Mühltal liegt ideal zwischen der Wissenschaftsstadt Darmstadt (Universität, weiterführende Schulen, Oper, Theater, Kino, Einkaufsmöglichkeiten, 6km)und dem waldreichen Mittelgebirge des Odenwalds.

Die Wohnung liegt im Ortsteil Trautheim, der als Gartenstadt Anfang des 20.Jahrhunderts entwickelt wurde und der geprägt ist von kleinen Wohneinheiten.

Der Wald beginnt in unmittelbarer Nähe, hier kann man direkt zu Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen aufbrechen, aber auch in 30 min den Frankfurter Hauptbahnhof per Zug vom Bahnhof Mühltal/Traisa erreichen.

Mühltal bietet eine gut entwickelte Infrastruktur: es gibt zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Kindergärten und Grundschulen (weiterführende Schulen in Darmstadt), es gibt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Hofläden für lokale Lebensmittel. Das Gastronomieangebot ist reichhaltig und für Live-Musik und Tanzen gibt es das (über-)regional bekannte Steinbruch-Theater. Für allgemein kulturell Interessierte gibt es in Trautheim die Vereinigung Trautheimer Bürger, die regelmäßig Vortragsabende veranstalten.

Für sportliche Betätigung gibt es zahlreiche Vereine mit einem breiten Angebot, im Ortsteil Traisa gibt es ein Schwimmbad, Tennisplätze sowie einen 9-Loch Golfplatz

Die Verkehrsanbindung ist gut: zu den Geschäften des Orts und nach Darmstadt kann man von einer 200m entfernten Bushaltestelle fahren. Die Autobahnen A5 und A67 sind ca 10km entfernt (ca20 min), der Frankfurter Flughafen liegt in 30km Entfernung.
Es gibt stündlich eine direkte Bahnverbindung, die Frankfurt Hbf in 30 min erreicht, daneben weitere Verbindungen nach Darmstadt / Darmstadt Hauptbahnhof bzw. in Gegenrichtung in den Odenwald.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel