Haus zum Verkauf €444.000
# Objektbeschreibung
Das ca. 690 m² große Eigentumsgrundstück ist rechtwinklig geschnitten, im hinteren Teil nach Süden eingefriedet und ortsüblich erschlossen.
Die großzügige Terrasse, welche 2022 überdacht wurde, und die Zuwegungen zu den Hauseingängen sowie zum Carport mit Geräteschuppen sind befestigt.
Der Großteil des Gartens ist pflegeleicht als Rasenfläche mit Beeten, Büschen und Sträuchern angelegt.
Bei diesem Zuhause handelt es sich um eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte, die 1979 in konventioneller Bauweise erstellt wurde. Ein roter Verblendstein sowie das Satteldach mit den anthrazitfarbenen Betondachsteinen verkörpern die massive Bauweise. Die Decken sind aus Stahlbeton. 2010 wurden: die isolierverglasten Fenster und die Haustür, alle aus Kunststoff, erneuert; die Dacheindeckung wurde überarbeitet; der Dachboden wurde gedämmt und zu zwei sehr schönen Zimmern mit Weitblick ausgebaut. Mit Ausnahme des Gäste-WCs und der Dachflächenfenster verfügen diese über Rollläden. Die gasbefeuerte Heizungsanlage wurde 2020 erneuert.
Bei Ihrem konkreten Interesse übersenden wir Ihnen gern die vollständige Baubeschreibung.
Generell wurde dieses gepflegte und vielseitige Zuhause 2010 sowie in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Die weiteren Details zeigen wir Ihnen gern im Rahmen des 360 GradImmobilienrundgangs bzw. in Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Zur Ausstattung gehören neben den 6 Zimmern, eine Wohnküche mit Einbauküche und Tresen, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in Südwestlage, die 2022 überdacht wurde und über eine Sonnenbeschattung verfügt, ein Vollbad mit Wanne und niedriger Duschtasse, ein großer Hobbyraum im Vollkeller, Rollläden an allen Fenstern mit Ausnahme im Gäste-WC und den Dachflächenfenstern, ein großer Carport mit Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte usw. und vieles mehr.
Vorab verschaffen Sie sich im 360 Grad Immobilienrundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/413780 einen besseren Eindruck von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieses Objektes.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: frei lieferbar
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 690 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Radbruch liegt in der Samtgemeinde Bardowick, www.bardowick.de, im Landkreis Lüneburg zwischen Winsen an der Luhe und Lüneburg. Radbruch verfügt über einen Bahnhof an der Bahnlinie Hamburg – Hannover und einen Autobahnanschluss an die A 39 in Winsen-Ost, über den Sie in ca. 35 Autominuten Hamburgs Innenstadt erreichen. Alternativ können Sie auch über die Anschlussstelle in Handorf auf die Autoschnellstrasse 404 über Geesthacht Hamburg bzw. die A 24 Richtung Berlin erreichen. Radbruch gehört zum Einzugsbereich des HVV (www.hvv.de).
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bestehen sowohl in der Gemeinde selbst, www.tsv-radbruch.de, als auch in der direkten Umgebung, z.B. liegt die Golfanlage „Green Eagle“ zwischen Radbruch und Luhdorf ca. 3 Auto-minuten entfernt. Im Ort selber gibt es unter anderem eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten und eine Grundschule; zu den weiterführenden Schulen in Bardowick und Lüneburg fahren Schulbusse. Vor Ort finden Sie zwei Gaststätten, ein Café, einen Gärtner und einige Handwerkerbetriebe. Ein kleiner Einkaufsladen wird gerade neu errichtet.
Weitere Informationen über Radbruch finden Sie unter www.radbruch.de.
Dieses Zuhause liegt in einer ruhigen und reinen Anliegerstraße, nur etwa 150 Meter vom Ortsrand entfernt. Hier können Sie direkt von Zuhause losgehen, laufen, Rad fahren, walken mit oder ohne tierischen Begleiter. Besonders geeignet für eine gute Naherholung ist der Einemhofer Forst, den auch die Reitenden gern für einen schönen Ausritt nutzen. Dies geht aber auch im Radbrucher Forst, der einige Reitwege bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 14,3 km
Gymnasium 6,9 km
Autobahn 2,7 km
# Sonstiges
HINWEISE: Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und viele Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.
BESICHTIGUNGSTERMINE: Stimmen Sie bitte über unser Büro ab.
MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision, da wir vom Verkäufer vergütet werden.
ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern die Immobilie als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.03.2023
Gültig bis: 2033-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 413780
