4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
70376 Stuttgart - Münster

# Objektbeschreibung
TOP KAPITALANLAGE MIT SOFORT-ÜBERSCHUSS IN BEST-LAGE

Vermögensaufbau mit Immobilien trotz Zinsanstieg und Inflation!

FRISCH RENOVIERT mit neuer Gasheizung und Dachdämmung

KEY FACTS
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+ 7,5% Brutto-Rendite / 21.600EUR Mieteinnahmen p.a.
+ 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse
+ Lukrativ vermietet als 4er-WG
+ Kaufpreis: 320.000EUR

BEISPIELRECHNUNG
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+ Bankdarlehen: 320.000EUR
+ Eigenkapital: 21.600EUR
+ Monatliche Darlehensrate: 1333EUR/mtl (ang. 4% Zins, 1% Tilgung)
+ Positiver CashFlow vom 1. Tag an: 467EUR/mtl
+ Unglaubliche EK-Rendite: 26,92%

# Ausstattung
Terrasse, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ Übersichtliche WEG: nur 3 Einheiten
+ Gas-Zentralheizung Ende 2018 neu eingebaut
+ Dach inkl. Dämmung Ende 2018 neu gedeckt
+ Wohnung wurde gerade frisch renoviert im 08/2023 (inkl. Bad/Küche)
+ Niedriges Hausgeld: 200EUR/mtl. inkl Heizung/Wasser/Abfall

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Top-Lage inmitten der Villengegend am Stuttgarter Memberg. Sehr ruhige Straße mit ausreichend Parkmöglichkeiten und ÖV-Anbindung.

In fußläufiger Entfernung:
+ S-Bahn-Haltestelle "Nürnberger Straße“
+ U-Bahn-Haltestelle "Beskidenstraße"
+ Bus-Haltestelle
+ EK-Möglichkeiten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

KEINE MAKLERPROVISION / NUR 27% auf EK / SOFORT-RENDITE

Besichtigung sind bei ernsthaftem Interesse jederzeit und flexibel via 3D-Rundgang und Video-Tour möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 271226