Haus zum Verkauf €295.000
95179 Bayern - Geroldsgrün

# Objektbeschreibung
Willkommen bei diesem besonderen Immobilienangebot... ein charmantes Zuhause.
Es bietet Gemütlichkeit, Großzügigkeit und praktische Annehmlichkeiten in einer ruhigen Umgebung.

Der Bungalow erstreckt sich auf einem weitläufigen Grundstück und verspricht ein behagliches Wohnambiente, das perfekt mit der natürlichen Umgebung harmoniert.

Neben den großzügigen Innenräumen, die auf einer Ebene angeordnet sind und bequemes Wohnen ermöglichen, bietet das Haus viele Annehmlichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses; der helle, offene Wohn- und Essbereich des Hauses mit moderner Einbauküche und Zugang zur gemütlichen Terrasse. Dieser Teil des Hauses verfügt über eine Fußbodenheizung. Auf dieser Etage finden Sie noch ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und gesamt drei Schlafzimmer.

Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Hier durch können Sie trockenen Fußes ins Haus gehen. Hinter der Garage finden eine geräumige ca. 30 qm große Werkstatt, die sich ideal für Handwerker oder kreative Projekte eignet. Hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen und Ideen verwirklichen.

Weitere Extras finden Sie im großen Keller:

- ein Wellnessbereich, der Ihnen Entspannung pur bietet,
hier finden Sie ein Spa-Zimmer mit Dusche, einen Pool, eine Sauna,
einen gemütlichen Kamin und eine Sitzecke, es ist "der perfekte Ort zum Abschalten"
- zusätzlicher Wohnraum für verschiedene Nutzungen, sei es als Gästezimmer,
Home-Office oder Hobbyraum
- eine moderne Pelletheizung und eine Solaranlage, die umweltfreundliches
Heizen ermöglichen und dabei helfen, Energiekosten zu senken
- der großzügige Garten bietet viel Platz für die Garten- und Freizeitgestaltung


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
+ ca. 128 qm Wohnfläche im Erdgeschoss
+ drei Schlafzimmer
+ offener Wohn- und Essbereich
+ Gäste WC im Flur
+ Doppelgarage
+ ca. 30 qm große Werkstatt
+ Terrasse
+ Spa-Bereich im Keller
+ Pool
+ zusätzliche ca. 30 qm Gästezimmer mit Küche im Keller
+ zweites Badezimmer im Keller
+ ca. 24 qm Hobbyzimmer im Keller
+ Kunststofffenster
+ Solaranlage
+ Glasfaseranschluss
+ moderne Pelletheizung und ... vieles mehr


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1474 m²

# Lagebeschreibung
Steinbach/Geroldsgrün, eine idyllische Gemeinde in Bayern, lädt Sie ein, das einfache und naturnahe Leben zu genießen. Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern bietet dieser Ort eine entspannte Atmosphäre, während die Nähe zu Städten wie Hof und Bayreuth für Bequemlichkeit sorgt.

Zur Entspannung und Wellnessen können Sie in die gut besuchte Therme in Bad Steben fahren.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 210,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1977

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 210 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.03.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 317158