3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.000
76227 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten im Zentrum von KA-Durlach.

Das Haus wurde 1953 erbaut. Zuletzt wurde das Dach neu eingedeckt.

Der Grundriss der Wohnung sowie die Ausstattung überzeugen.

# Ausstattung
In allen Räumen ausser der Küche und dem Bad ist ein gepflegter Holzboden vorhanden.

Das Bad ist modern ausgestattet.

Die Fenster und Rolläden wurden ebenfalls erneuert.

Die Einbauküche hinterlässt einen sehr guten Eindruck.

Es ist ein kleiner und ein größerer Balkon vorhanden.

Vom größeren Balkon hat man einen schönen Ausblick in den Garten.

Die Heizung geht über eine Gas-Etagenheizung und wird gesondert abgerechnet

Der Wasserverbrauch wird über Wasseruhren berechnet.

Die Wohnung ist möbliert vermietet. Mobiliar kann übernommen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Durlach, in zentraler und ruhiger Lage.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Schule und Kindergarten sind gut zu Fuß zu erreichen.

Stadtbahnanschluss in unmittelbarer Nähe.

Gute Anbindung zur A5 in Richtung Frankfurt/Basel und A6 in Richtung Stuttgart/München.

# Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und im Speicher ein Abstellraum.

Im Keller ist ein Fahrradraum vorhanden.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Wenn ja, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 31.12.2023 !!

Die Courtage von 3,57 % incl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 177 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-11-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HR-327