7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
42719 Nordrhein-Westfalen - Solingen

Haus im Haus / Haushälfte / Maisonettewohnung / 2x ETW:
Objekt: in Solingen-Wald gelegen, 3-Familienhaus, Baujahr 1939, gute & trockene Bausubstanz,
Eigentümergemeinschaft von nur 2 Parteien bewohnt, gemeinsamer Eingang, älteres aber sehr gutes
Dach, 6 Jahre alte Abwasserrohre zur Strasse, Heizung auf dem aktuellsten Stand, kein Reparaturstau.
Gaszentralheizung, 15 cm dicke Außenisolierung, niedrige Energiekosten, Solardach ist möglich.
Sehr gepflegtes Gesamtgrundstück von 1200 m² mit Vorgarten.
Nachbarschaft: von jung bis alt, Alleinstehende & Familien, kinderfreundlich, tierfreundlich...!
Objekt: 2x gleiche Wohnungen, mit je ca. 61 m², über das ehemalige Treppenhaus miteinander verbunden (1. und 2. Stock), autark für sich über eigene Zugangstür abgeschlossen.
Jede Wohnung kann auch für sich separat genutzt werden oder beide gemeinsam (Teilungserklärungen sind vorhanden !). Zusätzlich ist noch eine Ausbaureserve von 27 m²
im gedämmten DG mit 2 Fenstern vorhanden, die über eine Ausziehleiter erreichbar ist.
Im 1. Stock (Hauptwohnung) befindet sich eine ca. 40 m² große, teilüberdachte, sonnige Dachterrasse (SW-Ausrichtung), die von der Küche aus begehbar ist, mit schönem Gartenblick.
Wohnungen: beide mit ca. 130m² Gesamtgrundfläche jeweils identisch, obere Wohnung (2. Stock), z.T. mit Teilschrägen.
Ausstattung: durchschnittlich gut gepflegt , d.h. nicht neu aber zeitlos.
1. Stock (Hauptwohnung): Küche mit Esszimmer, Diele, Bad ist modern gefliest mit Badewanne als Dusche & Fenster, Wohnzimmer, Büro/Kinderzimmer + Abstellraum.
In der Küche kann man die Zwischenwand zum Esszimmer entfernen um eine große, offene Wohnküche zu erhalten.
Überall Doppelglasfenster und Flachheizkörper, z.T. Rolläden, Fußboden mit pflegeleichtem Korkimitat, SAT-Antenne.
2. Stock (Schlafbereich): als Maisonette über eigenes Treppenhaus erreichbar, Diele, 2x Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Schlafzimmer mit Ankleide, Abstellraum, Doppelglasfenster, sparsame Gussheizkörper.
Schlafzimmer ohne Teilschräge, Fußböden mit Korkimitat, Teppichboden oder Holzdielen.
Keller: 2x große Kellerräume und Waschküche mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Garten: ca. 400 qm, über eine eigene Zuwegung im hinteren Teil des Gesamtgrundstücks zu erreichen, von 3 Seiten nicht einsehbar, nur vom Haus aus. Schöne, alte Bepflanzung, mit großerBirke, Rhododendron, Bambusgras, Süßkirschbaum, Pflaumenbaum, vielen Frühjahrsblühern, Kirschlorbeer... plus Blockhaus mit Essecke (Strom, Licht, Wegbeleuchtung), Gerätehaus inkl. allen Geräten (Rasenmäher...), einbetonierte Schaukel.
Parken & Infrastruktur: ruhige Straße in einer Zone 30, mit maximal 3-geschossiger Bauweise, gute Parkmöglichkeiten vorm Haus und am Haus und Anmietung einer Einzelgarage im Garagenhof des Nachbarhauses möglich (50,- € p.M.) !
Schulen/Kindergärten: perfekte Infrastruktur: 3x Kindergarten, jeweils 5 Min. zu Fuß, nächste Grundschule (50 m) + 2x weitere GS (zu Fuß und Bus), Gesamtschule (10 Min. zu Fuß),
2x Gymnasium & 2x Realschule (zu Fuß oder Bus), Spielplätze und Stadtpark. Gute Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, LIDL,...)!

Das Hausgeld für z.B. 2 Personen liegt bei 220,- Euro pro Monat inkl. Heizung, Wasser und Gebühren & Versicherungen.
So günstig wohnen Sie hier nirgendwo anders !!

Kaufpreis:
Der durchschnittliche qm-Preis in SG - Wald liegt bei ca. 2500 ,- Euro !
Die Wohnfläche) ergibt sich zu: 122 m² Wohnfläche + 45 m² Dachterrasse (50% = 23 m²) = ca. 145 m² Gesamtwohnnutzfläche !
Hinzu kommt noch ein gedämmter Dachboden von ca. 27 qm, der noch ausbaubar ist ! => eine Gesamt-WNF von ca. 170 qm !
Aufgrund des Alters, der ruhigen Wohnlage und des guten Zustands des Hauses ergibt sich ein für Solingen – Wald moderater m²- Preis von ca. 2060,- Euro.
Bei 145 m² WF ergibt sich daraus ein Kaufpreis von:
ca. 145 x 2060 ,- Euro = 299.000 ,- Euro !!

Da dieses ein reiner Privatverkauf ist fällt auch keine
Maklerprovision (ca. 11000,-€) an.

Tel.: 015750333742

Vielen Dank für das Interesse.