3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
22559 Altona - Hamburg Rissen

# Objektbeschreibung
Diese zentral gelegene Erdgeschosswohnung wurde 2006 als Teil einer kleinen Wohnanlage mit 12 Wohnungen gebaut. In einer ruhigen 30er-Zone gelegen können Sie die Vorteile dieser beliebten Wohnlage in Rissen genießen.
In dieser Wohnung fühlt man sich gleich willkommen: Die warmen Farbtöne der Terracotta-Fliesen im Flur vermitteln schon beim Betreten ein wunderbares Wohlfühl-Ambiente und ziehen sich einheitlich durch die gesamten Wohnung.
Der großzügige Wohn-Essbereich hat eine breite Fensterfront, welche auf die sonnige und lauschige Terrasse führt. Halbüberdacht und mit einer Markise versehen kann man dort viel frische Luft tanken und sich wunderbar entspannen. An den Essbereich angegliedert ist eine halboffenen Küche mit hellen Einbauschränken, einer Granitplatte und einem Gasherd. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank und das kleinere Zimmer ist ideal als Arbeitszimmer geeignet. In dem hellgefliesten Gästebad befindet sich zusätzlich eine Dusche. In dem innenliegenden, hell gefliestem Hauptbadezimmer mit Badewanne, sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Für den Herren steht hier ein Pissoir zur Verfügung.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz, den Sie bequem durch das Treppenhaus oder mit Hilfe des Fahrstuhls erreichen, ergänzt diese schöne Wohnung und ist bereits im Preis inkludiert.

Diese Wohnung ist sowohl für selbstnutzende Eigentümer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.

# Ausstattung
In der hochwertigen Einbauküche sind Neff-Einbaugeräte verbaut sowie ein Gasherd (mit separatem Gaszähler), der das Herz von Hobbyköchen höher schlagen lässt. Das separate Gäste-Bad verfügt über eine Dusche.
Elektrische Rollläden und eine elektrische Markise schützen vor Sonne und Einbruch.
Der Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum, ein Gemeinschafts-Wäscheraum mit separaten Anschlüssen und ein Fahrradkeller vervollständigen die Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.227,00 €

Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 2,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Firma Elblicht Immobilien Karin Wentorp und Yvonne Schüttke GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Kellerfläche: ca. 6,80 m²

# Lagebeschreibung
Dem Trubel und Lärm der Großstadt in kurzer Zeit entfliehen, am Wochenende zu Fuß Brötchen holen, gefolgt von einem romantischen Spaziergang am Wittenbergener Traumstrand oder im Klövensteen. Willkommen im beliebten Elbvorort Rissen. Hier geht man noch "ins Dorf" zum Einkaufen.
Diese moderne Eigentumswohnung aus dem Jahre 2006 liegt sehr zentral und trotzdem sonnig und ruhig mitten in Rissen. Schnell erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuss die nahe gelegene Einkaufstrasse oder die S-Bahn. Die Orts-Buslinie 388 befindet sich direkt an der nächsten Straßenecke.
Rissen ist ein sehr beliebter Elbvorort, welcher sich durch eine Kombination aus verschiedenen Faktoren auszeichnet. Zum einen ist es verkehrstechnisch durch die Elbchaussee und die Osdorfer Landstrasse ideal mit der Hamburger Innenstadt verbunden, zum anderen bietet das Naherholungsgebiet des Rissener Elbstrandes mit dem Wittenberger Leuchtturm, der Wittenberger Heide und dem Kloevensteen ein attraktives Freizeitangebot. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Asklepios Krankenhaus, sämtliche Schulformen und diverse Kindergärten. Tennis, Hockey, Fußball, Paddeln, Reiten, Leichtathletik, Volleyball ...sind nur einige der Sportaktivitäten, die Sie hier im Ort betreiben können.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.05.2017
Gültig bis: 29.05.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5197#TVgMB