Haus zum Verkauf €315.000
01762 Sachsen - Schmiedeberg

# Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir ein ländlich gelegenes Einfamilienhaus im Grünen mit großem Grundstück sowie einem großen Nebengelass mit Garage an.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Im Kellergeschoß sich Werkstatt, Kellerabteil, Heizung, Waschmaschinenraum, Saune, Bad, Partyraum, Hobbyraum, usw. untergebracht. Der Keller ist sowohl von außen als auch im inneren des Hauses begehbar. Über eine massive Treppe gelangt man vom Keller in den Flur des Wohnbereiches. Obergeschoß: kleiner Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche. Im Wohnzimmer ist ein Kamin eingebaut wurden. Ein Balkon lädt zum verweilen ein.
Im 2. Obergeschoß des Hauses befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Der Dachboden wurde nicht ausgebaut, gibt aber viel Stauraum. Alle Wohnräume sind schön hell. Grundrisse anbei.
Heizung: Junkers Brennwerttechnik mit Warmwassererwärmer und im Obergeschoß als extra Wärmequelle ein Kaminofen im Wohnzimmer.

Mehr Informationen? Kontaktiern Sie uns für eine Hausbesichtigung. Termine ab dem 25.09.2023 möglich.
IDB IMMOBILIEN - infoidb-immobilien.de - 03516526351

# Ausstattung
Der Energieausweis mit der aktuellen Verbrauchsberechnung zum Wohnhaus wurde erstellt.
Dieser wird Ihnen mit dem Verkaufsangebot bei der Erstbesichtigung ausgehändigt bzw. digital zur Verfügung gestellt. Ergänzende Informationen sowie Grundrisse erhalten Sie, wenn gewünscht, nach erfolgter Besichtigung!
Gerne können Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Ihr Team IDB Immobilien - Bearbeiterin: Frau Katrin Konavec

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Erwerb
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1216 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Reichenau. Die Buslinien 365 verkehrt in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten sind vorhanden bzw. befinden sich in näherer Entfernung. Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Eine gute überörtliche Anbindung besteht über die Bundesstraße 171 (Dippoldiswalde – Wolkenstein). Sie verbindet Reichenau über die S 186 mit den nördlich liegenden Orten Neubau und Hartmannsdorf.
Als Anwohner geniesen Sie die vor dem Haus vorbeiführende Bach Bobritzsch und ein tolles grünes Umland für Ihre Auflüge und Wanderungen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Vorschau. Das Immobilienangebot ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG und 37 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz):
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

IDB Immobilien- Dienstleistungen und Besitzgesellschaft ist Mitglied im IVD und ....

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 245,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.08.2023
Gültig bis: 2033-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 2023_EFHmNG_01762_