Haus zum Verkauf €370.000
16831 Brandenburg - Rheinsberg

16831 Rheinsberg Einfamilienhaus. 117 m², Wohnfläche, gepflegt, Riesengrundstück

Das Objekt befindet sich in bester und ruhiger Lage in einem gewachsenen Viertel mit Einfamilienhäusern u. intakter Infrastruktur (wenig befahrene neue Straße).

Zu Fuß erreichen Sie innerhalb weniger Minuten alle Versorgungseinrichtungen, den Bahnhof, den Schlosspark, den See und das historische Zentrum der idyllischen Kleinstadt, deren Schloss nicht umsonst der Lieblingsort vom jungen “Alten Fritz” war.

Bis Berlin sind es nur 95 km.

Riesiges Grundstück (6.742 m²), Straßenfront ca. 34 m.
Es bietet viele Möglichkeiten. Ob Pferdehaltung, Selbstversorgung etc. - vieles kann, nichts muss. Der kleine Wald versorgt Sie mit Kaminholz.

Eine Teilung und Bebauung mit einem weiteren Haus scheint nach unverbindlicher Auskunft des Bauamts möglich.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Allgemeines:
- eingeschossiges Einfamilienhaus, teilw. ausgebautes Dachgeschoss
- gemauert und verputzt
- Baujahr 1930
- Dachform sog. Mansarddach, dadurch keine Dachschrägen im OG
- Wohnfläche ca. 117 m²
- 6 Zimmer, Küche, Bad, Dielen, Veranden, Gäste-WC im OG
- Fußböden gefliest und im Wohnbereich (auch in der Küche) mit sehr gut erhaltenen Dielen aus der Erbauungszeit (Abschleifen empfehlenswert)
- massive Treppen in den Eingängen und zum Keller, sonst originale Holztreppe mit Geländer
- überwiegend Türen mit Beschlägen aus der Erbauungszeit
- Holzfenster, doppelt verglast
- unterkellert mit gefliesten Böden
- Zentralheizung (Gas), moderne Flachheizkörper, plus Kamin und Kachelofen
- Warmwasser durch Elektro-Durchlauferhitzer
- zentraler Abwasseranschluss
- Fernwärme liegt an der Straße an

Wegen des neuen Heizkostenenergiegesetzes sind Sie auf der sicheren Seite! Sollte der Tausch der Gasheizung anstehen, lassen Sie sich einfach an das Fernwärmenetz anschließen.

Abgesehen von der Garage (ca. 4,90 m lang und 6,00 m breit) und den Nebengebäuden im vorderen Bereich gibt es weiter hinten noch folgende Aufbauten:
- Carport
- Garage
- Bootsschuppen
- Unterstand für Holzlagerung

Seit Mitte der 1990er Jahre wurden insgesamt etwa 60.000,- € in das Objekt investiert:
- zentrale Gasheizung mit Niedertemperaturkessel von Viessmann
- Kamin im Wohnzimmer
- doppelt verglaste Holzfenster
- hochwertige Einbauküche (verbleibt im Objekt)
- Zaun- u. Toranlage (mit Elektroantrieb und Fernbedienung)
- Sektionaltor in Garage (mit Elektroantrieb und Fernbedienung)
- Dachneueindeckung, Dachentwässerung, Schornsteinverkleidung
- Pflasterung der Auffahrt

Raumaufteilung EG (Deckenhöhen ca. 2,55 m):
- zwei Eingänge über massive Treppen vorn und hinten mit zwei kleinen Veranden, Böden gefliest
- vom Hintereingang Zugang zum Keller
- Diele, Badezimmer (mit ebenerdiger Dusche), Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Treppe zum OG
- von Küche* aus Eingang zum Kaminzimmer
- Kaminzimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer

* die moderne Einbauküche verbleibt mit allen Geräten (Kühlschrank und Tiefkühlschrank, Herd mit Ceranfeld von Siemens, Geschirrspüler, Dunsthaube, Backofen in Arbeitshöhe von Neff) im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

Raumaufteilung OG (Deckenhöhen ca. 2,50 m):
- 4 Zimmer, Flur, Zugang zum Dachgeschoss
- Gäste-WC mit Waschbecken

DG:
- ein ausgebautes abschließbares Zimmer, weiterer Ausbau ist möglich

Keller (Deckenhöhe ca. 1,90 m):
- drei ineinander übergehende geflieste Räume (tagesbelichtet und mit Heizkörpern ausgestattet)

Alle genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, deshalb übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung.

Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gern per Email. Wichtig: Bitte geben Sie uns dazu Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Email-Adresse an.

Im Vorfeld entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Nur wenn es zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, wird eine Provision i. H. v. 3,5 % des Kaufpreises fällig.

SPM International
Immobilienvermittlung
Seestr. 13 b
16818 Binenwalde

Telefon: 033929-50633