4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
85716 Kr. München - Unterschleißheim

# Objektbeschreibung
Maisonette-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Unterschleißheim

Im großen Schlafzimmer lässt sich bequem noch ein helles Home-Office einrichten = 4.5 Zimmer

# Ausstattung
- Großer Balkon (Südwestausrichtung) mit Blick ins Grüne, zugänglich vom Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
- Im riesigen Schlafzimmer (ca. 26 QM) lässt sich ideal noch ein Home-Office einrichten
- weiterer Balkon mit Nordausrichtung
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, großer Balkon mit Bambusholz
- zwei Abstellkammern (eine davon für Waschmaschine und Trockner vorbereitet)
- Personenaufzug bis in die Tiefgarage, ein Kellerabteil
- zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage
- Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Unterschleißheim ist eine moderne, wachsende Kleinstadt, die trotz der Nähe zu München eigenständig ist. Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, ärztliche Versorgung, Restaurants, Cafés, Sportmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, der Autobahnanschluss ist in fünf Minuten zu erreichen. Die S-Bahn-Station (S1) befindet sich 500m von der Wohnung entfernt (20 Minuten bis zum Flughafen, 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof).

Vor Kurzem neugebaute Business-Flächen (Business Campus Unterschleißheim, Koryfeum) sind in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Park mit einem großen Spielplatz befindet sich gleich um die Ecke.
In der näheren Umgebung befinden sich außerdem sehr schöne Ausflugziele, Badeseen und Wälder (Schloss Oberschleißheim, Berglwald, Unterschleißheimer See, Hollener See, Ruderregatta...).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-24
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: GI2023-0449-U