Haus zum Verkauf €349.000
54518 Rheinland-Pfalz - Rivenich

# Objektbeschreibung
Hoher Wohnkomfort und ein harmonisches Zusammenspiel aus modernen und gemütlichen Akzenten machen dieses freistehende Familienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 162 m² zu etwas ganz Besonderem. Gekrönt von einem idyllischem Grundstück inklusive sonniger Terrasse genießen Sie in sehr ruhiger und grüner Wohnlage von Rivenich beste Wohnbedingungen.

Das Haus aus dem Jahr 1996 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann so umgehend von Ihnen bezogen werden.
Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet ein gemütliches Wohn-/ Esszimmer und angrenzender Küche. Das Wohnzimmer bietet einen wärmenden Kaminofen für entspannte Winterabende. Einen Zugang zur Terrasse und Garten haben Sie vom Eingang. Hier können Sie im Sommer Ihren Feierabend bei einem kühlen Getränk genießen.
3 Schlafzimmern im Obergeschoss und ein Bad mit Dusche und Wanne zeigen die Familienfreundlichkeit der Immobilie. Im teilweise wohnlich ausgebauten Untergeschoss finden Sie zudem zwei weitere Zimmer. Ein Zimmer hat eine wunderschöne Terrasse. Ein Vorratsraum, eine Waschküche und ein weiteres Bad mit Dusche runden das umfangreiche Raumangebot gekonnt ab. Sie haben hier einen direkten Zugang in die Doppelgarage, einen komfortablen Unterstand für Ihre Fahrzeuge und komplettiert so das attraktive Angebot. Zwei weitere Stellplätze befindet sich vor der Garage.

Lassen Sie sich noch heute überzeugen und legen Sie mit dem Erwerb die Grundlage für eine glückliche und sichere Zukunft.
Ihr neues Zuhause ist nach Absprache kurzfristig zu beziehen.

# Ausstattung
+ freistehend, mit Doppelgarage und einem Nebengebäude
+ Bezugsfrei kurzfristig
+ Sehr ruhig
+ sonnige Terrasse
+ Gesamtfläche ca. 162 m²
+ Grundstück 532 m²
+ Laminat, Fliesen, PVC, Naturstein
+ Kaminofen
+ Doppelgarage und 2 Stellplätze
+ Stauraum im Spitzboden
+ Heizung (Ölzentralheizung)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort - nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 532 m²

# Lagebeschreibung
Der Winzerort Rivenich liegt im idyllischen Tal der Salm auf ca. 140 Höhenmetern und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der Ort Rivenich zählt ca. 750 Einwohner. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Eine IGS befindet sich im 9 Autominuten entfernten Salmtal.
Neben den Winzerbetrieben befindet sich hier auch ein Hofladen mit Direktvertrieb von Fleisch- und Wurstwaren.
In Hetzerath finden Sie verschiedene Ärzte, Geschäfte, Einkaufsmärkte, Banken.
Ebenso eine Kita und eine Grundschule, sowie ein Ganztagsschulangebot. Alle weiterführenden Schulen finden sie in Wittlich und Schweich.
Die A1 ist innerhalb 5 Minuten erreichbar und somit auch die nächst große Stadt Trier in 30 Minuten,
sowie Luxemburg in ca. 50 Minuten. Die Stadt Wittlich erreichen Sie in ca. 16 Autominuten.

# Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.

Sie erreichen mich telefonisch unter +49 6502 4041988 oder mobil +49 151 11623920 oder schreiben Sie eine E-Mail an infomosel-side-immobilien.de

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss mosel side immobilien die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass die Maklerin Astrid Kohl verpflichtet ist, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, mosel side immobilien die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 122.41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.11.2022
Gültig bis: 20.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 175#oTqDH