4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
52070 Aachen - Aachen-Mitte

# Objektbeschreibung
Sehr zentral gelegen, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, erwartet Sie hier in Aachen eine charmante 4 Zimmerwohnung. Das fünfstöckige Mehrfamilienhaus wurde 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Praktisch ist, ein im Erdgeschoß gelegenes gepflegtes Retstaurant, zum Verweilen und Denieren.

Die Wohnung erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus im 4 Obergeschoß, es befindet sich kein Aufzug im Haus.

Die Wohnung bietet eine moderne Aufteilung mit einer geräumigen Diele, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Duschbad und ein seperates WC. Weiterhin zwei Schlafzimmer und eine Kochküche. Die Einbauküche kann nach Absprache mit erworben werden.

Das Hausgeld beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage 500,--€ monatlich. Die Wohnung ist aktuell als WG an drei Studenten der RWTH Aachen noch für 1 bis 2 Jahre voraussichtlich vermietet. Die Miteinnahmen betragen 12.000,--€/Jahr Netto.

# Ausstattung
- 2010 Erneuerung der Dachfenster im Haus
- 2011 Flachdach und Mansardensanierung und Einbau von Flachdachfenstern
- 2019 umfangreiche Sanierung nach Wasserschaden, Neuverlegung von hochwertigen
Parkettböden
- 2020 Austausch mehrerer Fenster auf der rückseitigen Fassade mit Begleitung eines
Architekten und der Denkmalschutzbehörde
- 2021und 2022 Einbau einer Brandschutztüre und Sanierung des Kanals
- 2022 und 2023 Umbau/Sanierung des Kellers und Anschlüsse für alle Waschmaschinen

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Aachen ist eine Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln und grenzt an Belgien und die Niederlande an. Nahe liegende Städte sind Düsseldorf, Köln, Bonn und Mönchengladbach. Mit ca. 246.000 Einwohnern fällt Aachen unter die Großstädte. Aachen ist durch die Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH) als Studentenstadt geprägt und verfügt somit über einer der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Weitere diverse Bildungseinrichtungen werden auch geboten. Die Stadt ist der Austragungsort des alljährlich stattfindenden Reitsport-Turniers CHIO, ein bedeutender Aspekt für alle Pferdeliebhaber. Die Bus und Bahn Verbindungen, sowie die Autobahnverbindungen sind hervorragend vernetzt. Aachen bietet überaus viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Freizeitprogramme. Das neue Einkaufszentrum Aquis Plaza im Herzen von Aachen sorgt unter anderem für Einkaufsmöglichkeiten im Überfluss.

Die Kurstadt Aachen gehört zum Nordrhein-Westfälischen Regierungsbezirk Köln und grenzt an Belgien und die Niederlande an. Mit ca. 246.000 Einwohnern zählt Aachen zu den Großstädten. Die historische Stadt ist durch die Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH) als Studentenstadt geprägt und verfügt somit über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Weitere Bildungseinrichtungen sind hier auch angesiedelt. Die Stadt ist der Austragungsort des alljährlich stattfindenden Reitsport-Turniers CHIO, ein bedeutender Aspekt für alle Pferdeliebhaber. Aachen bietet überaus viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Freizeitprogramme. Das neue Einkaufszentrum Aquis Plaza bietet Einkaufsmöglichkeiten im Überfluss. Die Bus - und Bahnverbindungen, sowie die Autobahnverbindungen sind hervorragend vernetzt. Die nächsten Großstädte sind Düsseldorf, Köln, Bonn und Mönchengladbach.

# Sonstiges
Achtung! Wir suchen Verstärkung für unser Team. Sie suchen eine Herausforderung, dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie!

Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.

Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.

Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 46280117-028883