2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 76 m²
12161 Berlin (Friedenau), Rheingaustraße 23

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

frei
Geschoss: 2

In schöner und grüner Lage in Berlin-Friedenau, einem Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, steht ab sofort im qualifizierten Makleralleinauftrag eine bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 77 m² Wohnfläche zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. OG eines 1910 gebauten Wohnhauses mit insgesamt 37 Wohneinheiten auf einem 1.835 m² großem Grundstück in bester Friedenauer Lage.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt vorzustellen. Bitte nutzen Sie bei Interesse die Anfragefunktionen der Immobilienportale. Bitte beachten Sie, dass zur umfassenden Betreuung, Beratung und Terminabsprache Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse und Telefonnummer benötigt werden. Anfragen ohne diese Informationen können und werden leider nicht direkt bearbeitet.

Die Wohnung liegt im 2. OG nach Souterrain, Hochparterre und dem 1. OG des 1910 gebauten Wohngebäudes. Das Gebäude würde für die damalige Zeit in einer untypischen geschlossenen H-Form errichtet und verfügt über drei Treppenhäuser. Die Wohnung erreichen Sie über den Seitenaufgang links.

Sie betreten die Wohnung durch einen länglichen Flur, in dem man gut Garderobe und Staumöglichkeiten unterbringen kann und erreichen die zentrale Diele, von der aus sie alle Wohnräume, die Küche und das Bad erreichen. Die Küche ist zur Diele hin geöffnet worden, um somit mehr Raum und Licht zugewinnen. Sie ist halb offen mit einer einzeiligen Einbauküche und Geräten (Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank) ausgestattet und bietet einen Stellplatz für eine Waschmaschine.

Das tagesbelichtete Badezimmer ist in das Schlafzimmer hinein vergrößert worden und verfügt über eine Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer bietet aber immer noch ausreichend Platz, um Schränke und ein großzügiges Bett vor die offene Ziegelsteinwand zu stellen.

Das Wohnzimmer hat knapp 30m² und sie erreichen von hier den Balkon, welcher an der Rückseite des Gebäudes in Richtung der Freiflächen zwischen den Gebäuden liegt. An der Decke befinden sich schöne Stuckapplikationen.

Zur Wohnung gehört ein trockener und gut zu nutzender ca. 10m² großes Kellerabteil. Die Heizung im gesamten Gebäude erfolgt mit Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral in der Wohnung. Das aktuelle Hausgeld beträgt entsprechend dem Wirtschaftsplan 2024, 217 Euro zzgl. 68 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Das Wesentliche:

- gepflegtes Altbau-Wohnhaus mit 37 Wohnparteien von 1910
- sehr schöne Lage in Friedenau
- Bezugsfrei
- gut geschnittene 77 m² 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG
- Balkon zur ruhigeren Gebäuderückseite
- Dielen in allen Wohnräumen und Fluren
- tagebelichtete Bad mit Dusche und Badewanne
- Küche mit Einbauküche, Geräten und Waschmaschinenstellplatz
- in der Küche Platz für "kleine" Sitzmöglichkeiten
- Wohnzimmer mit knapp 30m²
- Raumhöhe ca. 3,10
- trockenes Kellerabteil
- Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 285 Euro
- grüne Nebenstraße in zentraler Friedenauer Lage

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt vorzustellen. Bitte nutzen Sie bei Interesse die Anfragefunktionen der Immobilienportale. Bitte beachten Sie, dass zur umfassenden Betreuung, Beratung und Terminabsprache Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse und Telefonnummer benötigt werden. Anfragen ohne diese Informationen können und werden leider nicht direkt bearbeitet.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben gemacht.

Sämtliche das Objekt betreffende Unterlagen und Informationen einschließlich des Exposés sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Interessenten ist es ausdrücklich untersagt, diese Unterlagen und Informationen ohne ausdrückliche und vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben.

Vom Käufer sind Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen. Vorbehalten sind Irrtum und Zwischenverkauf. Nach einer persönlichen Besichtigung können Sie sämtliche relevanten und vorliegenden Unterlagen zum Objekt erhalten. Bitte habe Sie Verständnis, das diese Unterlagen nicht vorab versendet werden.

Rheingaustraße 23
12161 Berlin (Friedenau)

Die Wohnung befindet sich in einem der schönsten klassischen Berliner Altbaukieze mit sanierter Bebauung, Straßenbäumen und den für die Gegend charakteristischen Vorgärten. Sie verfügt über ausgezeichnete Infrastrukturen, den Sie finden alle Dinge des täglichen Bedarfs in der fußläufig zu erreichenden Umgebung.

Dieses wird ergänzt um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Bandbreite an Gastronomie. Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturen für die Dinge des täglichen Bedarfs neben der vielfältige Gastronomie sowie einige schöne Wochenmärkte in der direkten fußläufigen Umgebung.

Ergänzt wird es durch die Einkaufsmöglichkeiten in der naheliegenden Rheinstraße, Hauptstraße sowie der Schlossstraße, welche Sie zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr schnell erreichen. In wenigen Minuten sind sie auch in kleinen grünen Oasen als Erholungs- und Freizeitangebot z.b. am Volkspark Wilmersdorf und am Rudolph-Wilde Park.

Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie fußläufig durch die Buslinien: 101, 248, 186, N3 sowie über den S- und U-Bahnhof Bundesplatz (S41, S42, S46, U9) sowie den U-Bahnhof Friedrich Wilhelm-Platz (U9).