4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
25569 Schleswig-Holstein - Kremperheide

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1969 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt neben dem Wohn- und dem Schlafzimmer weiterhin über 2 kleinere Zimmer sowie über eine Küche, einen Flur, ein Duschbad sowie ein WC. Bad und WC sind räumlich voneinander getrennt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein Bodenraum sowie ein Kellerraum.

Stellplätze sind für die Gemeinschaft vorhanden. Eine direkte Zuordnung der Stellplätze ist nicht erfolgt.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²*a).

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell ca. 287,-€.

Das Dach der Wohnanlage wurde gemäß vorliegender Auskunft 2011 inklusive Isolierung der Zwischendecke saniert. 2013 erfolgte die Dämmung und Sanierung des Ostgiebels.
2021 wurden das Badezimmer / WC sowie die elektrischen Leitungen erneuert. Weiterhin wurde die Wohnung mit Designplanken ausgelegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Gebäudeeffizienzklasse C.

Glasfaseranschluss befindet sich im Haus.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Loggia
- Duschbad (in 2021 erneuert)
- neue Elektrik (2021)
- neue Designplanken (2021)
- Keller- und Bodenraum
- Kfz-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kremperheide liegt direkt südlich angrenzend an die Kreisstadt Itzehoe an der L120 Richtung Krempe/Glückstadt und zählt ca. 2.500 Einwohner. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist gegeben. Arztpraxen, Apotheke, Kirche, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Von den Stadtwerken Itzehoe wurde in der gesamten Gemeinde das Glasfaserbreitbandnetz installiert.

Kremperheide liegt an der Bahnverbindung Hamburg-Westerland und verfügt über einen eigenen Bahnanschluss. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.10.2018
Gültig bis: 12.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6398#6nLVc