3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
79106 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

Ich verkaufe hier eine wunderschöne und exklusive Penthouse-Wohnung im Freiburger-Stühlinger mit 2 Balkonen – 1. Balkon: Ostausrichtung mit Blick zum Münster und Schauinsland und 2. Balkon: Süd-Westausrichtung mit Blick auf die Vogesen und dem Kaiserstuhl. Sie ist ein wahres Schmuckstück und wurde die letzten Jahre leider viel zu selten genutzt, daher ist alles neuwertig. In den Stadtkern von Freiburg im Breisgau ist man in 20 Minuten gemütlich gelaufen und es gibt in unmittelbarer Nähe viele Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Die nächste Schule und der nächste Kindergarten sind fußläufig ca. 5 Minuten entfernt.
Der Süd-Westbalkon der Wohnung verfügt über Glaselemente an den Schrägen, die auch bei kühleren und regnerischen Tagen zum Verweilen einladen. Der Ostbalkon lädt für gemütliche Stunden am Morgen zu einem gemeinsamen Frühstück ein und kann auch wunderbar zum Arbeiten am Laptop genutzt werden.
Die Wohnung ist auch an regnerischen Tagen aufgrund großer Fensterfronten sehr hell und man fühlt sich in der Wohnung wie in einem eigenständigen Bungalow. Die Fenster sind aus massivem Holz 2-fach verglast, alle in einwandfreien Zustand und verfügen über Schallschutz + sind mit Gold bedampft. Es befinden sich an allen Fenstern Jalousien, die mechanisch betrieben werden können und so an Sonnentagen optimalen Sonnenschutz bieten. Das Flachdach der Anlage wurde vor 5 Jahren komplett saniert und auch sonst ist das Haus, seinem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand. Das Haus verfügt auch über einen Aufzug, der vor zwei Jahren komplett erneuert wurde. Zur Wohnung im DG gelangt man über eine eigenständige Treppe. Es gibt aktuell im Haus keinerlei Sanierungs-Stau und ein solides „Rücklagen-Polster“ der WEG ist vorhanden. Beheizt wird das Haus mit moderner Fernwärme von der Schwarzwaldmilch und die Wohnung wird über Heizkörper beheizt (Abrechnungsservice macht die Fa. ista). Die Leitungen der Fernwärme wurden in 2023 nagelneu verlegt und es sollte auch hier über Jahre keinerlei Probleme geben. Der Endenergieverbrauch gemäß Energieausweis (Verbrauchsausweis), gülitg bis 25.09.2029 liegt bei 51 kwH/(m2*h).
Die Wohnung wurde vor 12 Jahren mit hochwertigen Materialien Kernsaniert. Auf den Böden wurde massiver kanadischer Stäbchen-Ahornparkett (8mm Stärke) verlegt, der noch mindestens dreimal komplett abgeschliffen werden kann. Ein Wannen- und separates Duschbad (neben- und innenliegend mit guter Lüftung) ist vorhanden und wurde vor zwölf Jahren auch komplett erneuert, mit weiß-Matten Fliesen an den Wänden und Boden-Fliesen in Terrakotta--Optik. Die Armaturen an den Waschbecken und dem Wannenbad sind hochwertig mit Hansgrohe ausgestattet. Es gibt in jedem Bad einen Toiletten-Anschluss und das Duschbad dient aktuell als separates WC inkl. Abstell- und Waschraum, wobei für den Einbau einer Dusche alles vorbereitet ist und jederzeit problemlos umfunktioniert werden kann. Die Wohnung könnte auch in zwei kleinere, separate Wohnungen aufgeteilt werden, da der Wohnungs-Eingang mittig liegt und beide Wohnungshälften über ein Bad und Balkon verfügen. Auch ist die Vorbereitung eines zweiten Küchenanschluss bereits vorhanden.
Die offene Küche ist im Preis inklusive und wurde vor 12 Jahren komplett erneuert. Sie ist hell mit Birken-Korpus und der Wohnzimmer-Bereich geht nahtlos über. In der Küche befindet sich eine Art kleiner Erker, in der es sich gemütlich mit Blick auf die Vogesen und dem Kaiserstuhl verweilen lässt. Die Küchengeräte sind alle hochwertig inkl. Spülmaschine, separatem Kühl- und Gefrierschrank, Herd (Umluft und Grillfunktion) mit Cerankochfeld.
Alles ist praktisch wie neu, da die Wohnung von mir selbst die letzten Jahre nur sehr selten bewohnt wurde und auch nie vermietet war. Ich habe sie ausschließlich als Zweitwohnsitz alleine genutzt und mich nun entschlossen, sie durch die nur sehr wenigen Aufenthalte zu veräußern. Ein großzügiger Kellerabstellraum ist im Kaufpreis inklusive und ein offener TG-Stellplatz für 10.000,.€