4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
51065 Köln - Mülheim

# Objektbeschreibung
Die moderne Altbauwohnung befindet sich im zweiten Stock in einem charmanten historischen Gebäude und wurde stilvoll renoviert, um den Bedürfnissen des modernen Lebens gerecht zu werden.
Die großzügigen 113 m² überzeugen durch hohe Decken mit dekorativen Stuckelementen und eleganten Fischgrätparkett, die ein zeitloses Ambiente vermitteln.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das offene Wohnkonzept ins Auge, das ein helles und luftiges Gefühl vermittelt. Die modernen Fenster im historischen Design lassen viel Tageslicht herein und bieten einen angenehmen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Die Kombination aus klassischen Elementen und modernen Akzenten schafft eine harmonische und einladende Atmosphäre, die durch den Kamin aus Sandstein noch einmal verstärkt wird.

Die Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort, die Räume lassen sich vielseitig nutzen und bieten reichlich Stellfläche für Möbel und persönliche Gegenstände.

Ein besonders Highlight findet sich auf dem Dachboden. Dieser ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet und kann noch individuell gestaltet werden.

# Ausstattung
- Charmante Altbau-Wohnung mit historischem Flair
- Diele mit hohen Decken und Stuckelementen
- Räume mit Fischgrätparkett
- Moderne und geräumige Küche
- Parkettboden in der Küche für einen Vintage-Touch
- Gemütliches Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett
- Moderne Fenster im historischen Design
- Stilvolles Badezimmer mit Marmor
- Gästebad mit Dusche
- Warme Farbtöne der Badezimmerfliesen für eine entspannte Atmosphäre
- Angenehmer Ausblick auf den begrünten Innenhof
- Kamin aus Sandstein
- Ausbaumöglichkeiten des Dachbodens
- zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
- Großer Abstellraum im Keller

Diese Altbau-Wohnung vereint den einzigartigen Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet ein besonderes Zuhause für jeden, der das Besondere sucht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Mülheim. Hier vereinen sich die Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens mit dem besonderen Charme eines Altbauwohnhauses, die diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum macht.

Mülheim ist eine vielfältige und lebendige Gegend, die eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten bietet. In der Nähe befinden sich das Schanzenviertel, der Rheinpark und der Kölner Zoo, welche sehr beliebte Ausflugsziele sind. Zudem sind die Veranstaltungsorte wie das E-Werk und Palladium fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung des ÖPNV ist hervorragend gelegen, Sie erreichen diesen in nur wenigen Gehminuten. Zudem ist eine gute Anbindung an das Autobahnnetz durch die nah gelegene Auffahrt der A3 gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.06.2023
Gültig bis: 2033-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380103-030018