4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung eines 1965 errichteten Mehrfamilienhauses mit 6-Parteien befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Ortsteil Erle.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und erstreckt sich über 4 Zimmer. Durch die Eingangsdiele erreichen Sie das gepflegte und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, dass optimal für schöne und lange Sommernächte genutzt werden kann. Die schön-geschnittene Arbeits-/Kinderzimmer bieten geräumige und großzügige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Schlafzimmer haben Sie neben genügend Sonnenlicht auch einen Rückzugsort, der die angenehme und ruhige Wohnlage widerspiegelt.

Diese Wohnung besitzt ein Sondernutzungsrecht für den Dachboden, dieser beinhaltet ca. 100 m² Bodenfläche. Es besteht die Möglichkeit durch den Ausbau des Dachgeschosses eine Maisonettewohnung zu errichten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Gemeinschaftlich darf die Waschküche, der Fahrradkeller und ein Teil des Gartens genutzt werden.

Auf Wunsch des Mieters sind keine Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis.

Bitte schicken Sie uns eine qualifizierte Anfrage - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
✓ Baujahr 1965
✓ 4- Zimmer
✓ 80 m²
✓ Balkon
✓ Badezimmer (Tageslichtbad) mit ebenerdige Dusche
✓ Fahrradkeller
✓ Kellerraum
✓ Fenster: Kunststofffenster
✓ Laminat, Fliesen
✓ Hausgeld: 425€
✓ aktl. Kaltmiete: 595€

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwST.

# Lagebeschreibung
Die helle Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr guten Lage im Ortsteil Erle/ Grenze zu Buer in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schloss Berge mit seinem herrlichen Schlosspark und dem See. Hier wohnen Sie ruhig und in allerbester Nachbarschaft. Die Innenstadt von Gelsenkirchen Buer mit einem großen Angebot an attraktivem Einzelhandel, zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars sowie einem florierenden Wochenmarkt an drei Tagen und dem beliebten Abendmarkt am Donnerstag ist schnell erreichbar.

Schulen und Kindergärten sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in der Nähe. Es existiert außerdem eine hervorragende Autobahnanbindung an die A2.

Alle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sonstige wichtige Einrichtungen, wie Ärzte, Boutiquen, Restaurants, Bistros und vieles mehr sind zu Fuß oder mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar.

2 Golfplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung und runden die äußerst attraktive Lage des Objektes ab.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Flughafen 10,1 km
Fernbahnhof 2,7 km
U/S Bahn 5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Hauptschule 8,3 km

# Sonstiges
Das höhere Hausgeld kommt durch das Sondernutzungsrecht am Spitzboden und einer im vergangenen Jahr durchgeführten Erhöhung der Vorauszahlung auf die Heizkosten zustande.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihre Ansprechpartner: Sathusan Mylvaganam
Rufnummer: +49 172 9446365

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-05-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 532