Haus zum Verkauf €185.000
Burger Str. 38, 39288 Sachsen-Anhalt - Burg

**Beschreibung:**

Hier finden Sie ein Eigenheim BJ 1996, welches bisher als Kapitalanlage vermietet war.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen gepflegten Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto und bietet auch zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist massiv gebaut und hat eine Vollverklinkerung, was für eine hohe Qualität und Langlebigkeit spricht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine geräumige Küche. Das Wohnzimmer verfügt über einen separaten Essbereich und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dies schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht ein komfortables Wohnen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separater Heizungsraum. Die Heizung vom Typ "Buderus" wurde im September 2023 erneuert, was auf einen modernen und effizienten Heizungsbetrieb hinweist.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein kompaktes und bezahlbares Eigenheim mit allen notwendigen Annehmlichkeiten.

**Lage:**

Detershagen ist ein kleines Dorf im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Es liegt etwa 10 Kilometer westlich von Burg, einer größeren Stadt in der Region. Über die A2 oder die B1 ist aber auch Magdeburg in 15min zu erreichen.

Detershagen hat eine ruhige und idyllische Lage, die von Natur geprägt ist. In der Umgebung gibt es einige kleinere Seen, die zum Baden und Angeln einladen. Auch Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft rund um das Dorf.

Die Infrastruktur in Detershagen ist eher einfach, es gibt beispielsweise keinen größeren Supermarkt oder eine größere Auswahl an Geschäften. Für Einkäufe und weitere Dienstleistungen fahren die Bewohner meist in die nahegelegene Stadt Burg. Kleine Dienstleister und ein Kindergarten, Feuerwehr befinden sich im Ort.

Insgesamt ist Detershagen ein beschaulicher Ort mit viel Natur und einer entspannten Atmosphäre. Es eignet sich gut für Menschen, die das ländliche Leben und die Ruhe schätzen, aber dennoch die Nähe zu einer größeren Stadt genießen möchten.

**Energieausweis:**

Energieausweis gültig bis 17.04.2028

Endenergieverbrauch 93 kwh/m²\*a und Primärverbrauch 100 kwh/m²\*a Klasse C - durch die Heizungserneuerung ist ein günstigerer Wert für die Zukunft zu erwarten.

Hier entscheiden Sie selbst:

Kauf mit einer mtl. Belastung von z-Zt. ca. 800€ oder Miete von 1000€ mtl. zzgl. NK. Zinsen von z.Zt. 4,1% und 1% Tilgung hier angenommen. Nebenkosten aus Eigenkapital erforderlich. Gern beraten wir auch im Zuge einer Finanzierung.

**Maklerprovision:** Gesamtprovision 6%+Ust, die sich auf Käufer und Verkäufer mit je 3,57% inkl. MWSt verteilt. Die Provison ist nach erfolgtem Notarvertrag gegen Rechnung fällig.

Weitere Hinweise unter www.lampe-immobilien.de

Das Unternehmen Sylvia Lampe Immobilien Vermarktung und Verwaltung ist Mitglied in der Immobiliengenossenschaft und im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und hier die Regionalleitung Magdeburg Elbaue. Berufserfahrung: 30 Jahre

Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Daten, wenn Sie Interesse am Angebot haben.