2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

Die Wohnung befindet sich im Wehmerweg im begehrten Stadtteil Hamburg Lokstedt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants etc. bestehen in der unmittelbaren Umgebung. Schulen jeder Art, die französische Schule, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Grünflächen und Erholungsgebiete wie das Niendorfer Gehege, die Kollau und die Stellinger Schweiz befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Autobahnauffahrten A 7 und A 23 sowie der Flughafen sind nah gelegen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten zu erreichen. Zur ca. 260 m entfernten Haltestelle der U2 (Hagendeel) gelangt man zu Fuß in nur 5 Minuten.

Die Eigentumswohnung ist im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1964, mit sechs Wohnungen. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 24 Parteien (Wehmerweg 1, 1a, 1b und 1c) in 4 Häusern.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m², die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum verteilt.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit Parket versehen; die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Es bietet Platz für Sitzgelegenheiten und einen Essbereich. Das große Wohnzimmerfenster verfügt über eine breite Steinfensterbank. Durch eine Tür gelangt man auf die Terrasse mit Morgensonne. Die Terrassentür ist mit einer elektrischen Jalousie sowie einer Insektenschutztür ausgestattet.

Das große Schlafzimmer bietet die Möglichkeit, einen Bürobereich einzurichten.

Die Einbauküche verfügt über helle Fronten und eine Holz-Arbeitsplatte. Dort ist auch ein Waschtrockner eingebaut. Der Fußboden ist mit dem Flur einheitlich gefliest.

Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und hat einen schwarzen Granitfußboden. Die Ablageflächen sind ebenfalls aus schwarzem Granit. Das Bad ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet.

Auf dem hell gefliesten Flur ist ausreichend Platz für einen Garderobenbereich. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.
Die weißen Fenster sind aus Kunststoff und mit elektrischen Außenjalousien versehen, die auch über eine App gesteuert werden können.

Neben der gemeinschaftlichen Waschküche mit Trockenraum steht ein privater Kellerraum als Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Der Energie-Verbrauchsausweis, Typ Wohngebäude, gültig vom 21.02.2019 bis 21.02.2029, bescheinigt die Effizienzklasse E und einen Endenergieverbrauch von 149,00 kWh/(m2 a).
Die Gasheizung ist älteren Baujahrs und wird noch in diesem Jahr erneuert. Die Heizkörper in der Wohnung wurden erneuert.