Haus zum Verkauf €669.000
21360 Niedersachsen - Vögelsen

# Objektbeschreibung
Viel Platz für die Familie, naturverbunden und trotzdem stadtnah. Auch mit dem Fahrrad schnell in der Lüneburger Innenstadt. Wenn Sie so wohnen möchten, ist diese Immobilie mit geräumigem Dachgeschoss genau richtig für Sie.

Die Immobilie wurde 1997 als Einfamilienhaus auf einem 669 m² gut eingewachsenen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Sackgasse von Vögelsen erbaut. Stadtnah und doch im Grünen verfügt die Immobilie über insgesamt ca. 207 m² Wohn-/und Nutzfläche. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin in den Übergangszeiten für wohlige Wärme.

Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste WC zur Verfügung. Das Wohnhaus ist durch einen HWR mit der Garage verbunden, so dass Sie immer trockenen Fußes vom Auto ins Haus gelangen.

Die Wohnräume im Dachgeschoss mit einer Loggia und ca. 68,00 m² Wohnfläche wurden im Jahr 2016 komplett modernisert. Neue Bodenbeläge in der ganzen Etage aus Echtholzparkett und z.B. ein neues Bad mit einer zeitgemäßen großen Dusche.

Die weiteren umfangreichen Modernisierungsarbeiten aus den Jahren 2016-2022 entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung, hier ist alles detailliert aufgeführt.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- massiv und hochwertig erstellter Fahrrad-/Geräteschuppen
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Gartenhaus
- Glasfaseranschluss
- Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 669 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus finden Sie in einer ruhigen Sackgasselage von Vögelsen. Der Ort liegt ca. 5 km nordwestlich von Lüneburg entfernt und gehört zur Samtgemeinde Bardowick. Für Pendler ist Vögelsen ein idealer Wohnort. Hier finden Sie einen gut sortierten Lebensmittelladen, eine Postfiliale, Bäckerei, Friseure, SB-Filialen der Volksbank und der Sparkasse Lüneburg, sowie das beste Eiscafé Lüneburgs. Gesundheitliche Fürsorge erhalten Sie durch Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Physiotherapiepraxis. Ihre Kinder werden in der Krippe, im Kindergarten und in der Grundschule gut betreut. Mit dem Auto oder den Buslinien 5002, 5009 und 5404 erreichen Sie die Stadt Lüneburg in wenigen Minuten. Eine gute Anbindung nach Hamburg besteht über die Autobahn A 39 oder mit der Bahn.

# Sonstiges
Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause:
„Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser.
Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie.
Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email,
Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.05.2023
Gültig bis: 2033-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 025840NI