Haus zum Verkauf €749.000
Marcusallee 7a, 27318 Niedersachsen - Hoya

**Objektbeschreibung:**

Dieses wunderschöne Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² und aufgeteilt auf 6 Zimmer, befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis.

Schon bei der Ankunft werden Sie von der großzügigen Auffahrt beeindruckt sein. Das Haus strahlt eine zeitlose Eleganz aus und verspricht ein luxuriöses Wohnambiente. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit seiner Offenheit und Großzügigkeit, dank der hohen Decken und der offenen Gestaltung.

Der Wohnbereich präsentiert sich als Herzstück des Hauses und bietet einen nahtlosen Übergang zur offenen Küche. Die großen Fensterflächen lassen das Tageslicht in Hülle und Fülle hereinströmen und schaffen eine wunderbare Atmosphäre. Die Küche ist im italienischen Stil gehalten und begeistert mit hochwertigen Elementen, die direkt aus Italien stammen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Künste entfalten und Ihre Gäste beeindrucken.

Dieses Haus verfügt über zwei Badezimmer, wobei das obere Badezimmer besonders großzügig gestaltet ist. Zusätzlich zum Badezimmer befindet sich im Obergeschoss eine Sauna, die Ihnen entspannende Momente der Ruhe und Erholung ermöglicht.

Die Zimmer des Hauses sind optimal geschnitten und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders das Elternschlafzimmer besticht mit einer separaten Ankleide, die genügend Platz für Ihre Garderobe bietet.

Das Grundstück umfasst großzügige 957 m² und begeistert mit einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine geräumige Naturstein-Terrasse lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden im Freien zu verbringen.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

**Ausstattung:**

\_Baujahr 2019

\_6 Zimmer

\_zwei Bäder

\_Fußbodenheizung

\_Küche mit Geräten aus Italien und Granitplatte

\_weiße SCHÜCO Kunststoffenster mit 3-fach verglasung

\_elektrische Alu-Rolläden

\_Eichenparkett

\_Sauna

\_offene Raumgestaltung und helle Räume

\_Deckenhöhe 2,68m im EG

\_großes, gemauertes Carport für zwei Autos mit Abstellraum

\_Brennwert-Gasheizung mit Solarunterstützung

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in Hoyerhagen. Diese idyllische Ortschaft liegt im geografischen Mittelpunkt Niedersachsens und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus.

In der Umgebung finden Sie mehrere Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Schulen stehen in der Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die kurze Entfernung ermöglicht einen bequemen Schulweg und unterstützt eine gute Vereinbarkeit von Familie und Bildung.

Für den täglichen Bedarf finden Sie Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten und Dienstleistungen.

Mit dem Auto gelangen Sie schnell und unkompliziert in nahegelegene Städte und Regionen. Hoya erreichen Sie bereits in fünf Minuten mit dem Pkw und Verden sowie die Kreisstadt Nienburg erreichen Sie in ca 25 Minuten. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn Sie beruflich pendeln oder regelmäßig Ausflüge unternehmen.

Energieausweis: gültig bis 25.06.2033 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 53,00kWh/(m²\*a) Kl.: B