3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.075
# Objektbeschreibung
WICHTIGER HINWEIS FÜR INTERESSENTEN
- Diese Wohnung wird an maximal 3 Personen vermietet.
- Haustiere sind nicht erlaubt.
- Diese Wohnung ist nicht für eine WG geeignet.
Bitte schicken Sie bei Interesse eine aussagekräftige Kontaktanfrage. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular zukommen lassen, bei der alle Felder vollständig ausgefüllt sind.
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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit.
Großzügige ca. 115 qm reine Wohnfläche auf einer Ebene bieten Ihnen viel Platz zum Entfalten. Dazu kommt noch der gigantische Sonnenbalkon mit ca. 40 qm - ein echtes Highlight. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen oder die Sommertage gemütlich ausklingen lassen. Ein Weiteres Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer. Gerade in den Wintermonaten sehnt man sich nach behaglicher Wärme mit kuscheligem Kaminfeuer.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in Ihre neue Wohnung und betreten die geräumige Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Räume: die Küche, das ca. 50 m² große lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit dem offenen Kamin und Zugang zu dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, das geräumige Tageslichtbad, das Gäste-WC sowie die beiden Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett renoviert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Der kann von beiden Parteien gemeinsam genutzt werden.
# Ausstattung
3,5-Zimmer-Wohnung, kleine Wohneinheit, ca. 50 qm lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, offener Kamin,
ca. 40 qm großer Sonnenbalkon - Südwestseite, halb offener Küchenbereich, zwei geräumige Schlafzimmer,
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Badmöbeln und zwei Waschbecken, separates Gäste WC, großer Kellerraum, Gemeinschaftsgarten, große Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Nettomonatsmieten (€ 3.375,-)
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Eppertshausen liegt etwa 24 km nordöstlich von Darmstadt in der Untermainebene und nördlich des Odenwaldes.
Eppertshausen besitzt eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Alle Orte des Rhein-Main-Gebietes können mit dem Kraftfahrzeug innerhalb von einer Stunde erreicht werden. Zum Frankfurter Flughafen beträgt die Fahrtzeit ca. 30 min. Zur Autobahn A3 Köln-Frankfurt am Main-Würzburg benötigt man ca. 15 min. Zur Autobahn A5 Kassel-Frankfurt am Main-Heidelberg benötigt man ca. 30 min.
Eppertshausen liegt im Gebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes und ist ein Haltepunkt der Dreieichbahn. Einmal pro Stunde fährt ein Triebwagen sowohl in nördlicher Richtung nach Dreieich-Buchschlag als auch in südlicher Richtung nach Dieburg. Von Dreieich-Buchschlag besteht Anschluss an die S-Bahn nach Frankfurt am Main. Von Dieburg besteht Anschluss nach Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Aschaffenburg. Im Berufsverkehr gibt es zusätzliche Direktzüge von und nach Frankfurt am Main.
Für Ihre Kinder steht Ihnen in Eppertshausen ein katholischer- und ein Gemeindekindergarten zur Verfügung. Auch von der 1. bis zur einschließlich 4. Klasse können Ihre Kinder im Ort zur Schule gehen. Die kooperative Gesamtschule in Münster bei Dieburg bietet Ihren Kindern von der Förderstufe bis zur 10. Klasse Haupt-, Real- und Gymasialzweig. Das Abitur können Ihre Kinder in Dieburg absolvieren.
Dank der vielen Vereine, werden auch Sie etwas für Ihre Freizeit finden: Gesangsvereine, Turnverein, Tennisverein, Fußballverein, Wanderverein und noch einige andere. Eppertshausen hat viel für Ihre Freizeit zu bieten!
# Sonstiges
Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023!
Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da!
Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 - 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: infostefan-blank.de
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-09-02
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 2209
