3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €331.000
70195 Stuttgart - Botnang

# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung! Charmant im fünften Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus gelegen und begeistert mit großzügiger Aufteilung auf drei Zimmer.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das stilvolle Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlich zu den Zimmern bieten kleine Abstellräume praktischen Platz. Ein Keller und Fahrrad-Abstellplatz sind inklusive

Trotz Dachgeschosslage beeindruckt die Wohnung mit drei Meter hohen Decken und nur wenigen Dachschrägen, was ein luftiges Raumgefühl schafft.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und in drei Zimmer mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Wärmeisolierung.
• Eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2010 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Der liebevoll sanierte Altbau wurde 1905 erbaut und besticht durch seine historische Atmosphäre. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Seit Oktober 2021 ist die Wohnung als Wohngemeinschaft für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 720,00 Euro vermiete und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und erleben Sie das besondere Ambiente dieser Wohnung selbst!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.728,57 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die exklusive Dachgeschosswohnung im Stuttgarter Westen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und historischem Flair. Im begehrten Stadtteil Stuttgart-West gelegen, erleben Sie hier eine ideale Verbindung von Altstadt-Charme und modernem Lebensstil.

Die direkte Umgebung präsentiert sich lebendig und vielfältig: von gemütlichen Cafés über trendige Boutiquen bis hin zu erstklassigen Restaurants. Der nahegelegene Feuersee lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine wunderbare Möglichkeit zur Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig, sodass Sie mühelos alle Teile der Stadt erreichen.

Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Puls und persönlichem Rückzugsort. Erleben Sie eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne an einem Ort, der alles bietet, was das Herz begehrt.

Willkommen zu einem neuen Kapitel in Ihrem urbanen Leben!

Mit ÖPNV bestehen folgende Verbindungen:
Bus I Rotebühl-/ Rheinsburgstraße (circa 70 Meter)
Bahnhof I Schwabstraße (circa 650 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GLU6C3CX