4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Hafenstraße 32, 34125 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine liebevoll modernisierte 4-Zimmer Wohnung im 1. OG eines schönen Altbaus aus dem Jahr 1903 in der Kasseler Unterneustadt unweit des Fuldaufers.

Die Wohnfläche beträgt großzügige 120 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, den Flur mit Einbaugarderobe, ein geschmackvolles Wellnessbad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche, ein separates WC und die Küche mit Abstellkammer und Austritt auf den neuen Balkon.

Besonders hervorzuheben ist das große Wohn-Esszimmer mit Podest, welches ein gemütliches Ambiente schafft und zum Entspannen vor dem Kamin einlädt. Der schöne Balkon mit Ausblick in den begrünten Hinterhof rundet das Wohnerlebnis ab. Trotz der zentralen Lage können Sie hier in völliger Ruhe den Sommer genießen.

Die Fenster wurden um die Jahrtausendwende ersetzt und sorgen für eine angenehme Helligkeit in der Wohnung. Heizwärme und Warmwasser werden durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2004 aufbereitet. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen Eigentümer und Versorger. Eine Aufstellung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés.

Der Grundriss weicht in Teilen ab, da das Bad im Rahmen der Sanierungsarbeiten in 2009 vergrößert und Wohn- und Esszimmer zusammengelegt wurden. Auch der neue Balkon aus 2019 bietet mehr Platz.

Ein ca. 13 m³ großer Kellerraum ist dem Objekt zugeordnet.

Im Hinterhof befindet sich weiterhin eine Garage mit Sondernutzungsrecht. Diese ist allerdings nur zu Abstellzwecken verwendbar.

Das Gebäude ist Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble).

Die Wohnung kann innerhalb von ca. 4 -5 Monaten frei übergeben werden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage ohne Gas beträgt 334,- Euro.

# Ausstattung
Sanierungen 2009:

- Erneuerung der kompletten Elektrik in der Wohnung
- Einbau von Downlights in Küche, Bad, WC und Wohnzimmer
- Neuer Putz (Wände und Decken) in der kompletten Wohnung
- Badezimmererweiterung durch Wanddurchbruch
- Zusammenführung 2er Räume (Wanddurchbruch Wohn-/ und Esszimmer)
- Podestbau im Wohnzimmer
- Verlegung neuer Kieferdielen in Wohn-/ und Esszimmer sowie Flur
- Aufarbeitung alter Dielen in allen drei Schlafzimmern
- fachmännische Erneuerung der Wasserleitungen in Küche, Speisekammer, Bad
und WC
- Neubau Bad und WC, Neuinstallation aller Sanitäreinrichtungen
- Neue Heizkörper Bad und WC

2010 Einbau des Kaminofens
2019 Balkonabriss und Neubau
2020 Verlegung Laminat in Wohn-/ und Esszimmer, Flur und einem Schlafzimmer
2021 teilweise Sanierung des Kellers zur Hobby-Werkstatt

Instandhaltungsmassnahmen Gastherme (Baujahr ca. 2004):
2012 Austausch der Steuerungsplatine
2018 Austausch Wasserpumpe
2019 Erneuerung Abgasrohr und Einbau eines neuen Ausdehnungsgefässes
2021 Austausch Warmwasser-Wärmetauscher, Umschaltventil und Vorlauffühler

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 748 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Kasseler Unterneustadt beherbergte den alten historischen Stadtkern mit seinem Ursprung im späten Mittelalter. Fast vollständig zerstört im 2. Weltkrieg begann die Unterneustadt, welche sich durch die Nähe zur Fulda, der Karlsaue, die Buga und das Kasseler Zentrum auszeichnet, sich Ende der 1990er Jahre wieder hin zum gefragten und angesagten Wohnquartier zu entwickeln. Heute befinden sich hier diverse Gastronomiebetriebe im modernen und historischen Ambiente. Architektonisch ist dieser Stadtteil von wenigen historischen Gebäuden, Nachkriegsbauten, aber auch viel moderner Architektur geprägt, welche entlang der Fulda das Bild vom Leben am Fluss bietet.

Spielplätze, Kitas, eine Grundschule, eine Berufsschule und Gymnasien befinden sich direkt im Quartier oder in direkter Nachbarschaft.

Logistisch ist die Unterneustadt an das Kasseler Straßenbahnnetz perfekt angebunden. Aber auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnzubringer spricht für die gute Lage dieses Stadtteils.

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231467-3