Haus zu vermieten €1.815 130 m²
22419 Hamburg (Langenhorn), Leyendeckerweg 21 B

5.445,00 €

Baujahr: 2019
frei ab 01.09.2023

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR

.Neubau von 2019
.Reihenmittelhaus
.Massive Bauweise
.4 ½ Zimmer mit einem weiteren, offen gestalteten Galerieraum im 2.Obergeschoss
.Ca. 125,26 Quadratmeter Wohnfläche
.Moderne Raumaufteilung
.Über dem Durchschnitt liegende Innenausstattung
.Attraktive Einbauküche
.Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster im 1.Obergeschoss
.Separates Duschbad im 2. Obergeschoss
.Gäste-WC im Erdgeschoss
.Stilvolle Bodenfliesen und Parkettboden im Erdgeschoss
.Hochwertiger Laminatboden in den beiden oberen Etagen
.Süd/West-Terrasse
.2 praktische Abstellräume im Haus
.1 PKW-Außenstellplatz
.Fußbodenheizung
.Außenrollläden
.Familienfreundliche, grüne Wohnlage
.Gute Infrastruktur
.Virtuelle Besichtigung unter dem folgenden Link: https://youtu.be/NKxwONQ6nlk

Einen überzeugenden Wohntraum bietet Ihnen dieses Reihenmittelhaus! Hier treffen eine moderne Raumaufteilung und eine über dem Durchschnitt liegende Innenausstattung aufeinander.
Mittelpunkt des Hauses ist das im Erdgeschoss befindliche, lichtdurchflutete und mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer, das mit großen, bodentiefen Fensterelementen aufwarten kann. Es offeriert vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von dem Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse. Diese ist nach Südwesten ausgerichtet. An sie schließt sich der pflegeleichte Gartenbereich an.
Das gesamte Erdgeschoss ist, bis auf das Wohnzimmer, stilvoll dunkel gefliest.
Die Küche ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche im weißen Dekor und heller Arbeitsfläche in Holzoptik ausgestattet. Der Edelstahl-Einbauherd, das Cerankochfeld sowie die Spüle, die zur Küchenausstattung gehören, lassen keine Wünsche offen.
Neben dem einladenden Eingangs- und Garderobenbereich, in dem bequem eine Garderobe und Schuhschränke untergebracht werden können, gibt es ein modern gefliestes Gäste-WC. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum.
Über eine moderne Vollholztreppe gelangen Sie in das 1.Obergeschoss. Hier liegt neben den zwei hellen Kinderzimmern ein weiterer Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Das geräumige Badezimmer hat nicht nur eine Badewanne, sondern auch eine separate Dusche. Es präsentiert sich mit modernen Sanitärelementen und Marken-Armaturen sowie mit großen, weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen. Für Tageslicht sorgt ein Fenster.
Eine weitere Vollholztreppe verbindet die beiden oberen Etagen miteinander.
Im 2.Obergeschoss gibt es einen Technikraum mit einem Duschbad und Fenster. Ein offen gestaltetes Galeriezimmer verbindet diesen Raum mit einem weiteren Schlaf- sowie einem kleineren Arbeitszimmer.
Die beiden oberen Etagen sind - mit Ausnahme der beiden Badezimmer - mit einem hochwertigen Laminatfußboden ausgestattet.
Das Neubau-Reihenhaus wurde im Jahr 2019 fertiggestellt. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt.
Zu dem Haus gehört ein PKW-Außenstellplatz, der für 50,00 €/Monat mit vermietet wird.
Unter dem folgenden Link können Sie einer virtuelle Besichtigung folgen: https://youtu.be/NKxwONQ6nlk

Der Mieter rechnet die Kosten für Strom direkt mit dem jeweiligen Versorgungswerk ab. Wasser, Abwasser und Heizung sind bereits in den monatlichen Vorauszahlungen enthalten.
Der Mietvertrag wird mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren und einer Indexmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 28,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 02.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 1.60

Leyendeckerweg 21 B
22419 Hamburg (Langenhorn)

Das angebotene Neubau-Reihenhaus liegt in der verkehrsberuhigten Anliegerstraße "Leyendeckerweg" im Wohngebiet "Oxpark". Die Wohnlage wird überwiegend durch kleinere Mehrfamilienhäuser und eine Reihenhausbebauung geprägt.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den 'Schmuggelstieg', an dem sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte, Apotheke, Bäcker und weitere Dienstleistungen finden. Einmal wöchentlich ist hier ein gemütlicher Wochenmarkt.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell und bequem erreichbar (z.B. Grundschule Stockflethweg).
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die A 7 AS Schnelsen Nord. Mit der U 1 Kiwittsmoor, die nur 5 Gehminuten entfernt ist, gelangen Sie in 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt/ Jungfernstieg oder zum Hauptbahnhof (ca. 34 Min).
Kleine Parkanlagen sowie z. B. das überregionale und bekannte Schwimmbad 'Arriba' stellen einen hohen Freizeitwert dar.