3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
22399 Wandsbek - Hamburg Poppenbüttel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055732

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Hamburg. Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 79 m². Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Die Einbauküche sowie der Holzparkettboden schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag.
Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2021 statt, weshalb die Instandhaltungsrücklage übergangsweise angepasst wurde. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 410€.
In kürze werden alle Dächer der sich in der WEG befindenden Objekte erneuert. Diesbezüglich wird es zu einer Sonderumlage von ca. 10.000€-15.000€ für diese Einheit kommen. Diese werden selbstverständlich in den Kaufpreisgesprächen berücksichtigt.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien verbringen Sie nicht nur dank eines Balkons ganz bequem zuhause. Hier präsentiert sich auch der tolle Ausblick in die Natur. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten des Hauses. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Ebenfalls enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Balkon
+ Panoramablick
+ Einbauküche
+ Holzparkett
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Garten
+ TG-Stellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zul. modernisiert in 2021
+ Hausgeld mtl. ca. 410 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.430,37 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage von Hamburg-Hummelsbüttel. Von hier aus erreichen Sie den Flughafen Hamburg nach rund 19 Minuten mit dem Auto. Zudem erreichen Sie nach ca. 19 Minuten Gehweg das Alstertal, die “grüne Lunge” von Hamburgs Nordosten.

In einem Umkreis von etwa 6 Gehminuten wird Ihr alltäglicher Bedarf durch die nächsten Supermärkte gedeckt. In maximal 10 Gehminuten gelangen Sie zu einem Gymnasium sowie einem Kindergarten.

Für ein erweitertes kommerzielles Angebot erreichen Sie das Alstertal-Einkaufszentrum nach rund 7 Autominuten und die Innenstadt nach ca. 20,6 km. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 4 Minuten zu Fuß entfernt, der Bahnhof von Poppenbüttel ungefähr 14,1 km und die B433 bindet Sie an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30c4e2b449