8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €146.500
Seumestr. 37-39, 06667 Sachsen-Anhalt - Weißenfels

Stadt Weißenfels:
Mit seinen 40.000 Einwohnern gilt Weißenfels heute als die größte Stadt des sachsen-anhaltinischen Burgendlandkreises. Die idyllische Kleinstadt liegt ca. 40 km südwestlich von Leipzig sowie ca. 35 km südlich von Halle/Saale. Die historische Bedeutung der Stadt Weißenfels zeigt sich in ihrem Stadtbild, das durch barocke Bauten sowie dem Saaleufer bestimmt wird. Als ehemalige Residenzstadt des Herzogtums Weißenfels-Sachsen beherbergte Weißenfels seinerzeit einige Musiker und Dichter. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neu-Augustusburg, die Marienkirche, das Novalis-Haus, das Geleithaus oder das Heinrich-Schütz-Haus überraschen auch heute noch interessierte Touristen. Bis Ende der 80er Jahre entwickelte sich die Stadt zum größten Schuhproduzenten des ehemaligen DDR-Gebietes und zog außerdem viele Arbeiter durch die nahegelegenen Industriestandorte Buna und Leuna an. Heute überzeugt Weißenfels Touristen durch seine historischen Bauten, gemütlichen Restaurants sowie die Auen- und Uferlandschaft der Saale.

Objekt & Wohnungen:
Die Seumestr. 37-39 befindet sich im südöstlichen Teil von Weißenfels mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und guter Verkehrsanbindung.

Das Objekt ist gepflegt, ruhig und von Grünanlagen umgeben. Die Wohneinheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und verfügen jeweils über 4 Zimmer mit Blick in die benachbarten Grünanlagen, jeweils einem Kellerraum sowie einem Außenstellplatz. Beide Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 66,4 m² und besitzen einen praktischen Schnitt.

Die Wohneinheit in der Seumestr. 37 wurde komplett renoviert und überzeugt durch ihren modernen und hellen Charakter. Alle Zimmer sind mit hellem und pflegeleichtem PVC-Boden sowie hellen und freundlichen Zimmertüren ausgestattet. Die Küche ist kontrastreich mit dunklen Bodenfliesen und an beiden Wänden jeweils mit hellen Fliesen ausgestattet. Auch im Badezimmer wurde diese Farbgestaltung mit aufgenommen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung sowie der Stellplatz sind vermietet. Folgende Mietkonditionen bestehen derzeit für diese Wohnung:
Jahresnettokaltmiete: 4.800, - €
Jahresmieteinnahmen Stellplatz: 300,- €
Vorauszahlungen Betriebs- und Heizkosten: 2.400, - €
Die Wohneinheit in der Seumestr. 39 ist zusammen mit dem Stellplatz ebenfalls vermietet. Die Wohneinheit besitzt einen für Familien gut aufteilbaren Schnitt. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Folgende aktuelle Mietkonditionen sind vereinbart:
Jahresnettokaltmiete: 3.720, - €
Jahresmieteinnahmen Stellplatz: 300,- €
Vorauszahlungen Betriebs- und Heizkosten: 2.880, - €

Hausgeldkosten belaufen sich derzeit jährlich auf 3.001,61 €, davon sind derzeit ca. 1.118, - € auf die Mieter umlegbar, sowie auf 3.239,98 € jährlich, wovon ca. 2.120, - € auf die Mieter umlegbar sind.

Zum Kaufpreis kommt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. hinzu. Die Courtage ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und beantworten gerne persönlich Ihre Fragen. Bei schriftlichen Anfragen bitten wir um Übersendung Ihres vollständigen Namens, Ihrer E-Mail-Adresse sowie Ihrer Telefonnummer. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.

Gerne ist Ihr persönlicher Ansprechpartner zu diesem Objekt unter der Rufnummer 0172/9488310 für Sie erreichbar.
Alle Angaben unsererseits sind nach bestem Wissen und Gewissen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Die hier gemachten Angaben wurden uns so übermittelt, Fehler, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung durch die DryNaPo GmbH oder den Eigentümer. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.