3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.000
14129 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Zu vermieten ist eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in einer Neubau-Stadtvilla! Die Stadtvilla (Baujahr 2019) begeistert durch ihre hochwertigen und luxuriösen Ausstattungsmerkmale wie z.B. ein Personenaufzug und Natursteinfliesen im Treppenhaus etc.

# Ausstattung
ALLE RÄUME
- Fußbodenheizung separat steuerbar
- Bodenbelag: in allen Zimmern großformatige Feinsteinzeug
- Fliesen im Treppenhaus und in den Bädern Natursteinfliesen
- Alufenster und -türen mit Dreifach-Isolierverglasung,
- elektrisch bedienbare Außenrollos zur Verdunkelung und Beschattung an allen Fenstern und Türen
- alle Wände verputzt und gespachtelt, in Bädern teilweise gefliest

FLUR / DIELE
- Zugang zu allen Zimmern, Küche, Bad und Treppenhaus
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Eingangstür mit Sicherheitsverriegelung
- Garderobe
- Deckenspots LED

ZIMMER 1 / SCHLAFEN
- 2 Fenster
- direkter Zugang zum Bad
- TV/Radio-Anschluss

BAD
- Handwaschbecken, WC, Badewanne
- Eckdusche bodengleich, vollverglast
- Unterputzarmaturen
- großflächiger Spiegel, beleuchtet
- Handtuchheizkörper, Handtuchhalter

ZIMMER 2 / KIND oder GÄSTE
- 1 Fenster
- TV/Radio/DSL-Anschluss

ZIMMER 3 / WOHNEN & ESSEN
- loftartiger Charakter ca. 43 qm
- 2 Zugänge zur Terrasse, 2 Fenster
- Klimaanlage
- TV/Radio-Anschluss

KÜCHE
- exklusive Einbauküche mit vollintegrierten Einbaugeräten: Induktionsherd, Kühlschrank, separater Tiefkühlschrank, Kochfeldabzug (wartungsfrei, Umluft)
- integrierte Beleuchtung
- Zugang zur Terrasse

BALKON
- mit südwestlicher Ausrichtung
- ca. 20 qm Gesamtfläche
- Boden einheitlich mit Fliesen ausgelegt, breite umlaufende Brüstung mit Milchglas verkleidet
- Außenbeleuchtung und Außensteckdosen

H A U S
ZUGÄNGE / TREPPENHAUS / AUFZUG
- Hauptzugangstür ist mit elektrischen Türöffnern ausgestattet und an Klingel/Viedeo/Gegensprechanlage angeschlossen
- barrierefreier Eingang und Fahrstuhlzugang aus allen Etagen und Zwischenetagen
- Bodenbelag Treppenhaus Naturstein (schwarz)

FREIANLAGEN
- hochwertig gestaltete Wohnanlage mit Spielplatz und Stellplätzen
- gepflegte Grünflächen mit ausgewählten Pflanzen
- Briefkastenanlage mit DIN A4 Format

K E L L E R G E S C H O S S

KELLERRAUM
- Bodenbelag Bodenfliesen
- Zugang über Treppenhaus oder Aufzug

HEIZUNG
- moderne Gasheizung
- Warmwasseraufbereitung über Solar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1.10.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Die Stadtvilla befindet sich im Südwesten von Berlin, im schönen Bezirk Zehlendorf (Nikolassee), umgeben von viel grün und kurzen Wegen zu Naherholungsgebieten. Eine gute Anbindung durch die Avus an die City ist ebenfalls gewährleistet. Unmittelbar vor der Tür liegen Nikolassee, Schlachtensee und Krumme Lanke, welche zu entspannten Spaziergängen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind zahlreich vorhanden (Wannsee und Zehlendorf) und schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Bitte nur schriftliche Anfragen per Mail.

Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit

Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 41,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1435752