4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend erwartet Sie eine gepflegte 4-Zimmerwohnung mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten und praktischen Ausstattungsmerkmalen.
Diese geräumige Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus, das im Jahr 1975 erbaut wurde und zehn Wohneinheiten umfasst.
Die ca. 94 m² große Eigentumswohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss.
Sie bietet ein einladendes Wohnzimmer, eine moderne Küche, einen praktischen Essbereich im Flur sowie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia in Südost-Ausrichtung, welche zum Entspannen einlädt und einen Ausblick auf die grüne Umgebung bietet.
Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten versehen. Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zur Wohnungsebene.
Dank der sorgfältigen Auswahl an Bodenbelägen, darunter Naturstein im Eingangsbereich, der Küche und dem Wohnbereich sowie Laminat in den Schlafräumen und dem Büro, präsentiert sich die Wohnung in einem ansprechenden und gepflegten Zustand.
Die Immobilie verfügt über weitere Annehmlichkeiten wie einen eigenen Stellplatz, der die lästige Parkplatzsuche überflüssig macht. Zudem steht den Bewohnern eine Grundfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet.
Ein Kellerraum sowie ein Trockenraum runden das Immobilienangebot ab.
Die Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für angenehme Wärme und Warmwasser.
Das Objekt sowie die Wohnung selbst sind in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten 15 Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:
* Fassadendämmung mittels Wärmedämmverbundsystem
* Neue Hauseingangstür (2022)
* Austausch der Gastherme (2021)
* Installation von zweifachverglasten Kunststofffenstern
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten zur Gemeinschaftsnutzung
- Kabel-TV
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Sonstiges
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 530,- EUR (Heizung, Aufzug, Hausmeister, Winterdienst, Hausreinigung, Verwalter, Zuführung Rücklage etc.).
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.12.2019
Gültig bis: 2029-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11082
Archiv: 4-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Silberkuhle
Archiv: 4-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Wittener Straße
Archiv: 4-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Wittener Straße
