Haus zum Verkauf €565.000
76833 Rheinland-Pfalz - Walsheim

# Objektbeschreibung
Guten Morgen in Walsheim. Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet bei Landau. Willkommen zuhause in einer Straße von grünem, ländlich anmutendem Charakter.
Das perfekte Zuhause für große Familien.
Insgesamt verfügen Sie in diesem Haus über drei Zimmer im EG und vier weitere im DG, vier Räume zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten. Ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben.
Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und auch für eine Bar! – ganz, wie Sie möchten.
Geradeaus liegt das Wohnzimmer. Es ist ein bisschen mehr als ein Zimmer – mit seinen 28 m² bietet es reichlich Platz. Hier können Sie repräsentieren, Gäste empfangen, Partys feiern oder Ihr Workout machen, ohne dass Sie gegen Wände stoßen.
Ein warmer Kamin aus Naturstein wartet auf kuschelige Stunden am Abend im eigenen Kaminzimmer.
Die Küche ist normal ausgestattet. Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler sind vorhanden. Sie ist im Kaufpreis enthalten.
Wann kommt der Sommer? Eine Frage, die Sie sich mit Blick auf Ihre schöne Sonnenterrasse bestimmt jedes Jahr aufs Neue stellen werden.
Top: Der Wintergarten, der an Nieseltagen ein romantischer Platz zum Entspannen ist.
Wenn Sie Ihren Morgen einmal ganz privat und – weil heute keine Arbeit ansteht – ganz langsam und besonders beginnen wollen, dann mixen Sie einen Smoothie aus Erdbeeren und Birnen, backen zwei Croissants auf und nehmen Ihre Lieblingszeitschriften mit auf die Sommerterrasse oben.
Das große Bad im OG hat eine Wanne plus eine Dusche; das zweite, etwas kleinere im EG, hat eine Dusche für den schnellen Kick-off am Morgen!
Zusätzlich gibt es kleines Duschbad im Untergeschoss, immer praktisch zu haben.
Unten im Keller haben Sie ein zusätzliches Highlight. Die Infrarotkabine ist Ihre ganz persönliche Wellness-Oase. Hier können Sie Kraft tanken, Gesundheit und Wohlbefinden.
Er ist sehr groß und somit voller Möglichkeiten! Der Garten besteht Hauptsächlich aus Wiese. Sie können ihn natürlich nach Ihrem belieben gestalten.- Wenn Sie wollen.
Am Ende Ihres Gartens schlängelt sich der Hainbach entlang.
Zum Haus gehört eine Garage mit Platz für eine kleine Werkstatt und Abstellmöglichkeiten.
Sie ist sogar unterkellert.
Zudem verfügen Sie hier über zwei weitere Stellplätze vor dem Haus.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

# Ausstattung
-255m² Wohnfläche
-783m² Grundstück
-drei Bäder
-Wintergarten
-Sonnenterrasse + Balkon
-Bar
-Kaminzimmer
-unterkellerte Garage
-Werkstatt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.215,69 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 783 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Anwesen befindet sich in der gemütlichen Weindorf Walsheim, im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Das typische Winzerdorf liegt inmitten der Weinberge, ca. vier kilometer entfernt von der Südpfalzmetropole Landau.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, abseits des Trubels und bietet eine entspannte Atmosphäre für ihre Bewohner. Das gut ausgebaute Rad- und Wandernetz lässt keine Wünsche offen.

Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe der Gemeinde und sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Ein Kindergarten befindet sich im Ort und ist fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A65 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Landau, Neustadt an der Weinstraße und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine bequeme und unkomplizierte Erreichbarkeit gegeben ist.

# Sonstiges
Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Onlinebesichtigung als Video oder in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten erhalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.06.2023
Gültig bis: 2033-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46350105-021566