3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €406.000
# Objektbeschreibung
Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer.
In bester Lage von Köln Weiden - in einer reinen Anliegerstraße - befindet sich diese 3 Zimmer Eigentumswohnung (3 Zimmer + Diele, Küche, Badezimmer, Gästetoilette) die über eine Wohnfläche von ca. 85 m² verfügt und sich in der ersten Etage eines 1992 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses mit 4 Wohneinheiten befindet.
Der optimal gestaltete Grundriss ermöglicht von der Diele aus den Zugang zu allen Zimmern wie auch Bad und Gäste-WC (siehe beigefügter Grundriss):
- Diele,
- Küche mit Fenster (+Rollladen),
- Badezimmer (Bade- / Duschwanne, Toilette, Waschbecken),
- Gäste-WC (Toilette und Waschbecken),
- Arbeits- / Gäste- / Kinderzimmer mit Fenster (+Rollladen),
- Schlafzimmer mit Fenster (+Rollladen) zum Garten,
- Wohnzimmer mit mit bodentiefer Fensterfront und überdachtem Balkon zum Garten.
Zu der Wohnung gehört eine Kellerräumlichkeit.
Ein PKW-Stellplatz (Sondereigentum) unmittelbar vor dem Haus rundet das individuelle Angebot ab; Übernahme obligatorisch.
Gemeinschaftlich genutzt wird die Waschküche mit Trockenraum.
Das Haus ist verklinkert und vollständig Unterkellert.
Die Gasheizung wurde 2014 komplett erneuerten Gasheizung.
Eine neue Hauseingangstüre mit aktuellen Sicherheitsstandards wurde in den letzten Jahren ebenfalls installiert.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
• Die zum Garten ausgerichteten Räume (Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Stäbchen-Eichenparkett ausgelegt.
• Die Diele , Küche Arbeits- / Gäste- / Kinderzimmer sowie Badezimmer und Gästetoilette sind mit hellen Fliesen ausgelegt.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung.
• Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Plattenheizkörper mit Wärme.
• Die Warmwasseraufbereitung wird von einer Solaranlage unterstützt.
• Energieausweis liegt aktualisiert vor.
Der Energieverbrauch beträgt 74,9 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse B.
• Abstellmöglichkeiten im zugehörigen Kellerraum.
• Abstellplatz zur Wohnung gehörend direkt am Haus.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Weiden im Westen von Köln.
Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen.
In direkter Umgebung befinden Sie Ärzte, Cafés, Restaurants, zwei Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum sowie Modegeschäfte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist bezugsfrei; kann ab sofort frei übergeben werden.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 € pro Monat inklusive Eigentümerabgabe, Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 268063
