Haus zum Verkauf €540.000
Am Stapelacker 25, 38159 Niedersachsen - Vechelde

# Objektbeschreibung
Großzügig, vielseitig und ideal gelegen!
Dieses solide Zweifamilienhaus liegt in Vechelde im alten Ortskern.
Es wurde im Jahr 1956 erbaut und hat eine Menge Potential nach einer zeitgemäßen Renovierung.
Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer - auf einer Wohnfläche von 190 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 1050 Quadratmetern. Alle Etagen sind über das Treppenhaus erreichbar. Aktuell können 2 Wohnungen vermietet werden. Mit der jetzigen Ausstattung wird ein Mietpreis von ca. 6,50/m² angenommen.
Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum, Büro oder Möglichkeiten für Ausbauten bietet (Sauna, Hobbyraum, Fitnessraum etc.).
Zur Unterbringung von Fahrzeugen stehen aktuell 3 Garagen zur Verfügung. Die Fußböden im Haus bestehen aus einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Parkett.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Garten.
Eine Bauvoranfrage für den hinteren Teil des Gartens ist positiv beschieden worden.
Bauen Sie sich Ihr Traumhaus und werden Sie gleichzeitig zum Vermieter.
Ein Mehrgenerationswohnen wäre auch möglich.

Eine großzügige Bebauung könnte geplant werden. Sprechen Sie uns gerne an und wir erläutern Ihnen die Möglichkeiten.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2003 installiert.

Bauen Sie sich Ihr Traumhaus und alle Generationen kommen mit!

Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Ausstattung
_ Balkon
_ Terrasse
_ Großzügiger Garten- Bauvoranfrage positiv
_ Gemeinsame Auffahrt
_ Keller
_ Dachboden
_ Doppelgarage
_ Parkett

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,00% bezogen auf den Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1050 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Vechelde liegt mitten im Städtedreieck Braunschweig-Peine-Salzgitter und bietet mit seiner guten Infrastruktur einen idealen und attraktiven Ort zum Wohnen und Leben!
Über die nahegelegene Umgehungsstraße erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadt Braunschweig.

Eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten mit Krippenangeboten machen Vechelde zu einem familienfreundlichen Ort. Abgerundet wird das Familienangebot durch mehrere Sportstätten, einem Kinder- und Jugendzentrum, einem Hallenbad sowie einer Vielzahl von Vereinen und Verbänden. Das Naturfreibad Bettmar ist nur 7,6 km entfernt.

Das Nahversorgungszentrum mit mehreren Supermärkten befindet sich ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. In Vechelde befinden sich viele Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Arztpraxen, Apotheken. Restaurants und Banken sind für Sie direkt im Ort. Durch den Bahnhof in Vechelde haben Sie einen direkten Anschluss an den Zugverkehr. Braunschweig und Hannover lassen sich so also in kurzer Zeit erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Außen - und Innenprovision 3,00 % zzgl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2308544