2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
41462 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052388

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Neuss. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 und ist in einem sehr gepflegten Zustand, der ideale Bedingungen für die weitere Vermietung oder für die Selbstnutzung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.420 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 160 €, inkl. Rücklage, Heizung und TG Platz.

Die helle und gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Ein neuwertiger, sowie heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Südbalkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (Aufpreis: 15.000 €). Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungsdienst. Eine Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 6.420 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 160 €
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Hausreinigung
+ Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.333,33 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zu den Grünflächen der Erholungsanlage Jröne Meerke bietet die Lage im Westen von Neuss äußerst attraktive Wohnbedingungen und einen hohen Erholungswert. Zugleich schließt die A57 ausgezeichnet an das Straßennetz an. Das Zentrum von Düsseldorf liegt ergänzend dazu nur etwa 20 Fahrminuten entfernt - perfekte Voraussetzungen für Berufspendler oder einen ausgiebigen Shopping-Tag auf der Königsallee.

Innerhalb von etwa 5 Autominuten können diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie zahlreiche Dienstleister für die Deckung des täglichen Bedarfs in Anspruch genommen werden. Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen stellen zudem eine gute medizinische Betreuung sicher.

Optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über eine nur etwa 300 m entfernt liegende Bushaltestelle. Der etwa 2,5 km entfernte Hauptbahnhof bindet zudem an zahlreiche Regional- und Fernverkehrszüge an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 255ce79221