Haus zum Verkauf €219.500
Forstweg 8, 02943 Sachsen - Weißwasser

# Objektbeschreibung
Zm Verkauf steht ein großes, voll unterkellertes Einfamilienhaus Baujahr 1960. Das 1. Obergeschoss lässt sich mit wenig Umbau als getrennte, abgeschlossene Wohnung nutzen.
Das Gebäude wurde nach 1990 umfassend durch den Verkäufer modernisiert. So wurde u.a. eine Ölheizung eingebaut, das Dach vom Hauptgebäude neu eingedeckt, die Bäder neu ausgebaut, das gesamte Elektrosystem erneuert, Fenster und die Garagentore gewechselt. Im Jahr 2020 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 5 KWpe zum Eigenverbrauch (ca. 3.800 kwh pro Jahr) errichtet.

Der hintere Teil des Grundstückes ist als Bauland ausgewiesen und bietet die Möglichkeit für eine weitere Bebauung (nach § 34 Abs. 1 Umgebungsbebauung). Dieser Teil des Grundstückes ist bereits über eine eigene Zufahrt zur Straße verkehrstechnisch fertig erschlossen. Der Energieausweis wird vor dem Verkauf vorgelegt.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereich, einen Fitnessraum, ein Büro, ein komplettes Bad, eine kleine 1-Mann Sauna und den Heizungsraum. Im Erdgeschoss stehen dem Nutzer ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Küche und ein kleines Bad.

Das massive, große Nebengebäude mit Spitzdach verfügt über 2 Garagen, einen Abstellraum, einen Partyraum mit Weinkeller. Im teilweise ausgebauten Spitzboden befinden sich ebenfalls noch Räume.
Im sehr großzügen, gut geschnittenen Gartenbereich findet man u.a. 2 Gartenhäuser und ein Pavillon sowie ein Gewächshaus. Im Garten steht eine eingelassene Regenwasserzisterne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1370 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Weißwasser in einer Nebenstraße. Bis zum Bahnhof / Busbahnhof Weißwasser sind es ca. 600 m. In unmittelbarer Nähe befinden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten zum Beispiel das Einkaufzentrum Süd-Passage in ca. 500m. Das führende Einkaufzentrum der Region (citycenter-weisswasser) ist in ca. 600 m fußläufig erreichbar. Das moderne Krankenhaus von Weißwasser erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuss.

# Sonstiges
Baujahr: 1960
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.

Weitere Angebote finden sie unter www.grups-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960,1996
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11639