4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung in guter Lage von Debstedt (Geestland) bietet viel Platz und einen durchdachten Grundriss: ein sehr schönes Wohn-/Esszimmer, 3 weitere (Schlaf-/Kinder-/Arbeits-/Gäste-)Zimmer, eine moderne Küche mit wertigen Nolte-Einbauten, einen überdachten Süd-Balkon mit Markise, einen separaten Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank und ein ansprechendes Dusch- und Wannenbad.
Die Wohnung bietet Raum für Familie, für Gäste, ihr Hobby und das Home-Office.
Ein großer Carport-Stellplatz mit zusätzlichem Abstellraum (für Fahrräder usw.) gehört ebenfalls dazu.
Diese energieeffiziente Eigentumswohnung (Energieklasse A, letzte ISTA-Abrechnung ca. 63 Euro pro Monat) hilft die Energiekosten auch in Zukunft niedrig zu halten.
# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2019/2020 enthält umfangreiche Grund- und Sonderausstattung:
- Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden, zusätzliche Fliegengitter-Rollos und hochwertige Plissees. (Alle Fensterelemente mit 20jähriger Garantie durch den Bauunternehmer).
-Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen wird elektrisch gesteuert.
-Die Wohnung ist mit hochwertigen Boden- und Wandbelegen (Klick-Laminat, Fliesen) ausgestattet.
-Die Haustechnik umfasst eine Klingel mit Video- und Sprechanlage, Sat-TV-Anschlüsse , einen Glasfaseranschluss (Telekom) sowie eine Solaranlage für Warmwasservorbereitung.
-Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Edelstahlspüle, Ceranfeld mit Designer-Abzugshaube, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi sowie Geschirrspüler wurde 2020 installiert.
-Das Bad mit Eckbadewanne, getrennter Dusche (Regenwaldduschkopf), wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank, hochwertigen Badarmaturen und Handtuchheizung lässt keine Wünsche offen.
-Der Südbalkon (8 m²) wird Ihr Lieblingsplatz im Freien. Die Überdachung schützt Sie und Ihre Pflanzen vor Regen und Kälte, die Markise spendet Schatten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung verspricht angenehmes Wohnen. Hinter dem Haus starten Sie sofort zu Fuß oder mit dem Fahrrad „ins Grüne“.
Die ETW liegt in der Nähe des Ameos Klinikums Debstedt. Diese begehrte Wohnlage in Geestland-Debstedt ist überwiegend durch moderne Eigentumswohnanlagen und Einfamilienhäuser geprägt und gleichzeitig zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Buslinien sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad wenige Minuten entfernt.
Den Autobahnzubringer zur Ausfahrt Langen/Debstedt erreichen Sie in 4 (3 km), den Leher Bahnhof in 14 Autominuten (7,5 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 210 Euro. Darin enthalten sind bereits Heiz- und Warmwasserkosten sowie weitere Nebenkosten. Die Grundsteuer beträgt 310 Euro pro Jahr.
Edzard Winters Finanzierungen
Zum Wilden Moor 1
27607 Geestland
Tel 04743 2930
Mobil 0175 2919292
Mail edzardwinterst-online.de
Alle Maße sind Circa-Angaben.
Die Angaben sind sorgfältig zusammengestellt und stammen vom
Eigentümer und von Ämtern. Eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515197.pdf (Wohnungsgrundriss 1. OG)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 270867
