5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
44795 Bochum - Bochum-Südwest

# Objektbeschreibung
Das Wohnung befindet sich in Bochum–Stiepel in einem reinen Mehrfamilienhaus, das 1997 erbaut wurde. Das Haus besteht aus 9 Wohnungen mit jeweils 3 Wohnungen pro Etage.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist eine moderne Maisonette-Wohnung im 2. und 3. OG links. Sie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

In der 2. Etage befinden sich der Eingang, 1 großes Wohnzimmer mit Süd-Balkon, die Küche mit hochwertiger Einbauküche, 1 Kinderzimmer, 1 weiteres Zimmer (Kind oder Arbeiten) sowie einem Gäste-WC.
Die Treppe nach oben folgend befindet sich dort in der 3. Etage ein großzügiger Vorraum, 1 großes modernes Bad mit Dusche und Wanne und einem großen Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Energetisch ist die Wohnung mit Isolierverglasung und Wärmedämmung gut geschützt. Die Oberböden bestehen aus Parkett und hochwertigen Fliesen. Der technische Zustand der Wohnung ist also tadellos. Es besteht kein Instandhaltungsstau.

Als Besonderheit gehören zu der Wohnung (Nr. 9), ein Kellerraum (AB 9), eine Garage (Nr. 12) sowie ein Stellplatz (Nr. 9) direkt vor dem Haus.

Das Grundstück ist großzügig und bietet auch Kindern Platz zum ungestörten Spiel.

Laut Jahresabrechnung 2022 betrugen die nicht umlegbaren und durch den Eigentümer zu tragenden Nebenkosten ca. EUR 755,61 für das Gesamtjahr 2022. Die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage betrug EUR 1.186,32 im Gesamtjahr 2022.
Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 beträgt EUR 41.512,46. 

Die Hausgemeinschaft achtet auf einen permanenten Unterhalt des Hauses, dementsprechend gepflegt ist die Anlage. Viele sind Eigentümer der ersten Stunde.

# Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und kann direkt bezogen werden - es müsste nur gestrichen werden.

+ 5 Zimmer-Maisonette mit 3 großen Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer

+ helles und sehr schönes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkon

+ Master-Schlafzimmer im 3. OG mit Einbauschränken

+ Garage mit Strom und Stellplatz direkt vorm Haus zzgl. Keller

+ attraktiver Grundriss mit großzügiger Fläche

+ hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne

+ separates Gäste-WC

+ hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden (Dachgeschoss: Velux)

+ hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten

+ großer und ruhiger Balkon mit Markise

+ nachhaltige und ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt fast am Ender einer Sackgasse in einer ruhigen Wohnlage von Bochum-Stiepel. Die Stadtteilgrenze zu Weitmar-Mark befindet sich auf der anderen Straßenseite. Sie befinden sich aber in Stiepel.

Das ruhige Wohngebiet ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser mit großen Grünflächen zwischen den Häusern. Viele Wohnungen sind Eigentumswohnungen oder sehr gepflegte Mietwohnungen, was sich sehr positiv bemerkbar macht. Lageentsprechend herrscht nur sehr geringer Verkehr durch Anwohner und die Lieferdienste.
In der Nähe befinden sich Kindergärten und Spielplätze sowie die Sportanlage Weitmar (mit dem TC Weitmar, einem Fußballverein und weiteren Aktivitäten). Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Bäcker sind zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Tankstellen sind nicht weit entfernt. Der Anschluss an Bus und U-Bahn ist ebenfalls sehr gut.
Hier gibt es auch eine Vielzahl an Restaurants und Imbissen – für eine Dönninghaus müssen Sie dann allerdings doch etwas fahren...

Durch die attraktive Lage sind Sie in wenigen Minuten auf der Markstraße, in Stiepel, im nahen Kirchviertel oder der Innenstadt. Die Königsallee und die Autobahnen A448 oder A43 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnungen in dem Haus und dem Wohngebiet sind gefragt und die erzielbaren Miethöhen aus Anlegersicht sehr attraktiv.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 3,2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Verhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Webseite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 74.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23161